Qual é o preço de um apartamento em Andorra? Método de cálculo e referências
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
O preço de um apartamento calcula-se multiplicando a sua área por um preço por m²: a média de transação era de 4569,70 €/m² no 2.º trimestre de 2026, mas as diferenças entre paróquias e entre imóveis são importantes.
Como estimar o preço de um apartamento?
- Considere a área (habitável; verifique a definição utilizada no anúncio).
- Escolha um preço por m² de referência: a média de transação é de 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 (T2 2026), a ajustar consoante a paróquia, o estado e os acabamentos.
- Acrescente os anexos (estacionamento, arrecadação), que muitas vezes se negociam à parte.
- Acrescente os custos: veja os custos de compra.
Exemplo de método: para um apartamento de 60 m², multiplique 60 pelo preço por m² escolhido.
Porque há tantas diferenças entre dois apartamentos?
- A paróquia: os preços anunciados variam do simples ao dobro entre a mais barata e a mais cara. Veja os preços por paróquia.
- A idade e o estado: novo, renovado ou a precisar de obras de melhoria.
- Os acabamentos e comodidades: vista, andar, terraço, elevador, estacionamento.
- O tipo de venda: imóvel em segunda mão ou habitação nova vendida por um promotor, que não têm o mesmo regime fiscal.
Onde ver preços reais?
Os anúncios indicam os preços pedidos; o observatório distingue preços anunciados e preços de transação.
As referências oficiais do segundo trimestre de 2026
O preço médio de transação dos apartamentos é de 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 por m², e o do conjunto das habitações é de 4456,80 €/m²verificado em 09/10/2026. Num ano, o preço dos apartamentos evolui 0,2 %verificado em 09/10/2026. A média nacional dos preços pedidos é de 7839,97 €/m²verificado em 09/10/2026 por m².
Um exemplo de cálculo
Para um apartamento de 70 m² ao preço médio de transação, o preço é de cerca de 320 000 euros antes de custos; um não residente acrescenta o imposto de 6 %verificado em 09/10/2026 e a taxa de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026.
As diferenças entre paróquias
Os preços pedidos variam muito consoante a paróquia: veja que paróquia escolher. A diferença entre o preço pedido e o preço assinado é a margem média de negociação.
Utilizar estas referências
Para comprar: custos e impostos. Para vender: estimar o seu imóvel. Para o mercado: preços.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento de 60 m² em Andorra?
Multiplique a área por um preço por m² adequado à paróquia: a média de transação é de 4569,70 €/m² (T2 2026), com grandes diferenças consoante o imóvel.
O preço por m² inclui o estacionamento?
Nem sempre: estacionamentos e arrecadações são frequentemente vendidos à parte. Verifique o que o anúncio inclui.
É possível negociar o preço?
Sim, a margem depende do imóvel e da procura. Os preços de transação são inferiores aos preços anunciados.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.