Qual è il prezzo di un appartamento in Andorra? Metodo di calcolo e riferimenti
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Il prezzo di un appartamento si calcola moltiplicando la superficie per un prezzo al m²: la media delle compravendite era di 4569,70 €/m² nel 2º trimestre 2026, ma le differenze tra parrocchie e tra immobili sono notevoli.
Come stimare il prezzo di un appartamento?
- Parta dalla superficie (abitabile; verifichi la definizione usata nell'annuncio).
- Scelga un prezzo al m² di riferimento: la media delle compravendite è di 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 (T2 2026), da adeguare in base alla parrocchia, allo stato dell'immobile e alle dotazioni.
- Aggiunga le pertinenze (posto auto, cantina), che spesso si negoziano a parte.
- Aggiunga le spese: vedere le spese di acquisto.
Esempio di metodo: per un appartamento di 60 m², moltiplichi 60 per il prezzo al m² scelto.
Perché ci sono tante differenze tra due appartamenti?
- La parrocchia: i prezzi di annuncio possono arrivare a raddoppiare tra la parrocchia meno cara e quella più cara. Vedere i prezzi per parrocchia.
- L'età e lo stato: nuovo, ristrutturato o da rinnovare.
- Le dotazioni: vista, piano, terrazza, ascensore, parcheggio.
- Il tipo di vendita: immobile usato oppure alloggio nuovo venduto da un promotore, che non hanno lo stesso regime fiscale.
Dove vedere i prezzi reali?
Gli annunci indicano i prezzi richiesti; l'osservatorio distingue i prezzi di annuncio dai prezzi di compravendita.
I riferimenti ufficiali del 2º trimestre 2026
Il prezzo medio di compravendita degli appartamenti è di 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 al m², e quello dell'insieme degli alloggi di 4456,80 €/m²verificato il 09/10/2026. Su base annua, il prezzo degli appartamenti varia di 0,2 %verificato il 09/10/2026. La media nazionale dei prezzi richiesti è di 7839,97 €/m²verificato il 09/10/2026 al m².
Un esempio di calcolo
Per un appartamento di 70 m² al prezzo medio di compravendita, il prezzo è di circa 320 000 euro prima delle spese; un non residente aggiunge l'imposta del 6 %verificato il 09/10/2026 e la tassa di trasferimento del 4 %verificato il 09/10/2026.
Le differenze tra parrocchie
I prezzi richiesti variano molto a seconda della parrocchia: vedere quale parrocchia scegliere. La differenza tra prezzo richiesto e prezzo firmato è il margine medio di negoziazione.
Usare questi riferimenti
Per acquistare: spese e tasse. Per vendere: stimare il proprio immobile. Per il mercato: prezzi.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento di 60 m² in Andorra?
Moltiplichi la superficie per un prezzo al m² adatto alla parrocchia: la media delle compravendite è di 4569,70 €/m² (T2 2026), con forti differenze a seconda dell'immobile.
Il prezzo al m² include il posto auto?
Non sempre: posti auto e cantine sono spesso venduti a parte. Verifichi che cosa comprende l'annuncio.
Si può negoziare il prezzo?
Sì, il margine dipende dall'immobile e dalla domanda. I prezzi di compravendita sono inferiori ai prezzi di annuncio.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.