Quel est le prix d'un appartement en Andorre ? Méthode de calcul et repères
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Le prix d'un appartement se calcule en multipliant sa surface par un prix au m² : la moyenne de transaction était de 4 569,70 €/m² au 2e trimestre 2026, mais les écarts entre paroisses et entre biens sont importants.
Comment estimer le prix d'un appartement ?
- Prenez la surface (habitable, vérifiez la définition utilisée dans l'annonce).
- Choisissez un prix au m² de référence : la moyenne de transaction est de 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 (T2 2026), à ajuster selon la paroisse, l'état et les prestations.
- Ajoutez les annexes (parking, cave) qui se négocient souvent à part.
- Ajoutez les frais : voir frais d'achat.
Exemple de méthode : pour un appartement de 60 m², multipliez 60 par le prix au m² retenu.
Pourquoi tant de différences entre deux appartements ?
- La paroisse : les prix annoncés vont du simple au double entre la moins chère et la plus chère. Voir prix par paroisse.
- L'âge et l'état : neuf, rénové ou à rafraîchir.
- Les prestations : vue, étage, terrasse, ascenseur, stationnement.
- Le type de vente : bien d'occasion ou logement neuf vendu par un promoteur, qui n'ont pas le même régime fiscal.
Où voir des prix réels ?
Les annonces donnent les prix demandés ; l'observatoire distingue prix annoncés et prix de transaction.
Les repères officiels du deuxième trimestre 2026
Le prix moyen de transaction des appartements est de 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m², et celui de l'ensemble des logements de 4 456,80 €/m²vérifié le 09/10/2026. Sur un an, le prix des appartements évolue de 0,2 %vérifié le 09/10/2026. La moyenne nationale des prix demandés est de 7 839,97 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m².
Un exemple de calcul
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de transaction, le prix est d'environ 320 000 euros avant frais ; un non-résident ajoute l'impôt de 6 %vérifié le 09/10/2026 et la taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026.
Les écarts entre paroisses
Les prix demandés varient beaucoup selon la paroisse : voir quelle paroisse choisir. L'écart entre prix demandé et prix signé est la marge de négociation moyenne.
Utiliser ces repères
Pour acheter : frais et taxes. Pour vendre : estimer son bien. Pour le marché : prix.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement de 60 m² en Andorre ?
Multipliez la surface par un prix au m² adapté à la paroisse : la moyenne de transaction est de 4 569,70 €/m² (T2 2026), avec de forts écarts selon le bien.
Le prix au m² inclut-il le parking ?
Pas toujours : parkings et caves sont souvent vendus à part. Vérifiez ce que comprend l'annonce.
Peut-on négocier le prix ?
Oui, la marge dépend du bien et de la demande. Les prix de transaction sont inférieurs aux prix annoncés.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.