¿Cuál es el precio de un apartamento en Andorra? Método de cálculo y referencias
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
El precio de un apartamento se calcula multiplicando su superficie por un precio por m²: la media de transacción era de 4569,70 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, pero las diferencias entre parroquias y entre inmuebles son importantes.
¿Cómo estimar el precio de un apartamento?
- Tome la superficie (habitable; compruebe la definición que utiliza el anuncio).
- Elija un precio por m² de referencia: la media de transacción es de 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 (T2 2026), que hay que ajustar según la parroquia, el estado y las prestaciones.
- Añada los anexos (aparcamiento, trastero), que a menudo se negocian aparte.
- Añada los gastos: véanse los gastos de compra.
Ejemplo de método: para un apartamento de 60 m², multiplique 60 por el precio por m² elegido.
¿Por qué hay tantas diferencias entre dos apartamentos?
- La parroquia: los precios anunciados pasan del simple al doble entre la más barata y la más cara. Véase precios por parroquia.
- La antigüedad y el estado: nuevo, reformado o por reformar.
- Las prestaciones: vistas, planta, terraza, ascensor, aparcamiento.
- El tipo de venta: inmueble de segunda mano o vivienda nueva vendida por un promotor, que no tienen el mismo régimen fiscal.
¿Dónde ver precios reales?
Los anuncios muestran los precios solicitados; el observatorio distingue entre precios anunciados y precios de transacción.
Las referencias oficiales del 2.º trimestre de 2026
El precio medio de transacción de los apartamentos es de 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 por m², y el del conjunto de las viviendas, de 4456,80 €/m²verificado el 09/10/2026. En un año, el precio de los apartamentos evoluciona un 0,2 %verificado el 09/10/2026. La media nacional de los precios solicitados es de 7839,97 €/m²verificado el 09/10/2026 por m².
Un ejemplo de cálculo
Para un apartamento de 70 m² al precio medio de transacción, el precio es de unos 320 000 euros antes de gastos; un no residente añade el impuesto del 6 %verificado el 09/10/2026 y el impuesto de transmisión del 4 %verificado el 09/10/2026.
Las diferencias entre parroquias
Los precios solicitados varían mucho según la parroquia: véase qué parroquia elegir. La diferencia entre el precio solicitado y el precio firmado es el margen medio de negociación.
Utilizar estas referencias
Para comprar: gastos e impuestos. Para vender: estimar su inmueble. Para el mercado: precios.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de 60 m² en Andorra?
Multiplique la superficie por un precio por m² adecuado a la parroquia: la media de transacción es de 4569,70 €/m² (T2 2026), con grandes diferencias según el inmueble.
¿Incluye el precio por m² el aparcamiento?
No siempre: los aparcamientos y los trasteros suelen venderse aparte. Compruebe qué incluye el anuncio.
¿Se puede negociar el precio?
Sí, el margen depende del inmueble y de la demanda. Los precios de transacción son inferiores a los precios anunciados.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.