Чек-лист осмотра недвижимости в Андорре: 30 пунктов для проверки

Объект

• Экспозиция и освещенность
• Звукоизоляция и теплоизоляция
• Тип отопления и примерная стоимость
• Влажность, следы протечек
• Окна, оконные переплеты
• Электричество и сантехника

Здание

• Расходы на совладение и запланированные работы
• Лифт, общие части
• Парковка и возможный лыжный склад

Окружение

• Доступ зимой (расчистка снега)
• Шум, окна напротив
• Магазины, транспорт, школы. См. приходы

Документы

• Реальная площадь, право собственности
• Возможные обременения (ипотеки)
• Предсказуемые расходы: расходы и налоги

Особенности Андорры

• Высота и экспозиция: инсоляция зимой, риск снега или гололеда на подъезде.
• Отопление: коллективное или индивидуальное, энергия, стоимость за двенадцать месяцев.
• Расчистка снега и доступ: парковка, рампа, дорога зимой.
• Интернет: оптоволокно в доме, мобильное покрытие.
• Пристройки: парковка и подвал, титул о разделении: предел для нерезидента составляет один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026.
• Статус объекта: жилье, туристическое помещение (закрыто для иностранного инвестора).
• Протоколы собраний совладельцев и утвержденные работы: см. совладение.

После осмотра

1. Сравните запрошенную цену со средней ценой сделок в 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 за квадратный метр (T2 2026): см. цена квартиры.
2. Рассчитайте полную стоимость с помощью калькулятора расходов на покупку.
3. Попросите адвоката проверить досье до любого предварительного договора.

Ошибки при осмотре

Осматривать объект один раз, в хорошую погоду, не спрашивая о расходах. Возвращайтесь вечером и в плохую погоду и поговорите с соседом.