Lista de comprobación para visitar un inmueble en Andorra: 30 puntos
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Una visita eficaz revisa la calefacción y el aislamiento, la orientación, el aparcamiento, la comunidad de propietarios y los gastos, el acceso en invierno y el estado general. En montaña, estos puntos pesan tanto como la superficie.
El inmueble
- Orientación y luminosidad
- Aislamiento acústico y térmico
- Tipo de calefacción y coste estimado
- Humedad, huellas de filtraciones
- Ventanas, carpintería
- Electricidad y fontanería
El edificio
- Gastos de comunidad y obras previstas
- Ascensor, zonas comunes
- Aparcamiento y posible trastero para esquís
El entorno
- Acceso en invierno (retirada de nieve)
- Ruido, vecinos de enfrente
- Comercios, transporte, colegios. Véanse las parroquias
Los papeles
- Superficie real, título de propiedad
- Posibles hipotecas
- Gastos previsibles: gastos e impuestos
Los puntos propios de Andorra
- Altitud y orientación: soleamiento en invierno, riesgo de nieve o hielo en el acceso.
- Calefacción: colectiva o individual, energía, coste a lo largo de doce meses.
- Retirada de nieve y acceso: aparcamiento, rampa, carretera en invierno.
- Conexión a internet: fibra en el edificio, cobertura móvil.
- Anexos: aparcamiento y trastero, título de división: el límite de un no residente es de una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026.
- Estatus del inmueble: vivienda, local turístico (cerrado al inversor extranjero).
- Actas de la comunidad de propietarios y obras aprobadas: véase comunidad de propietarios.
Después de la visita
- Compare el precio pedido con la media de transacción de 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 el m² (T2 2026): véase precio de un piso.
- Calcule el coste total con el simulador de gastos de compra.
- Haga revisar el expediente por un abogado antes de cualquier promesa.
Los errores de visita
Visitar una sola vez, un día de buen tiempo, sin hacer preguntas sobre los gastos. Vuelva al atardecer y con mal tiempo, y hable con un vecino.
Preguntas frecuentes
¿Se puede visitar a distancia?
Sí, por videollamada, pero sigue siendo recomendable una visita presencial.
¿Cuántas visitas antes de hacer una oferta?
Tantas como sean necesarias, comparando al menos unos cuantos inmuebles.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.