Checklist per la visita di un immobile in Andorra: 30 punti da verificare

L'immobile

• Esposizione e luminosità
• Isolamento acustico e termico
• Tipo di riscaldamento e costo stimato
• Umidità, tracce di infiltrazioni
• Finestre, serramenti
• Impianto elettrico e idraulico

Lo stabile

• Spese condominiali e lavori previsti
• Ascensore, parti comuni
• Parcheggio e eventuale locale per gli sci

L'ambiente

• Accesso in inverno (sgombero neve)
• Rumore, affacci diretti
• Negozi, trasporti, scuole. Vedi parrocchie

I documenti

• Superficie reale, titolo di proprietà
• Ipoteche eventuali
• Spese prevedibili: spese e tasse

I punti specifici dell'Andorra

• Altitudine ed esposizione: soleggiamento in inverno, rischio di neve o ghiaccio all'accesso.
• Riscaldamento: centralizzato o individuale, energia, costo su dodici mesi.
• Sgombero neve e accesso: parcheggio, rampa, strada in inverno.
• Connessione internet: fibra nello stabile, copertura mobile.
• Pertinenze: parcheggio e cantina, titolo di frazionamento: il limite per un non residente è di un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026.
• Stato dell'immobile: abitazione, locale turistico (chiuso all'investitore straniero).
• Verbali di condominio e lavori deliberati: vedi condominio.

Dopo la visita

1. Confronti il prezzo richiesto con la media di transazione di 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 al metro quadro (T2 2026): vedi prezzo di un appartamento.
2. Calcoli il costo totale con il simulatore di spese d'acquisto.
3. Faccia rileggere il fascicolo da un avvocato prima di qualsiasi promessa.

Gli errori della visita

Visitare una sola volta, in una giornata di bel tempo, senza fare domande sulle spese. Torni la sera e con brutto tempo, e parli con un vicino.