Checklist de visite d'un bien en Andorre : 30 points à vérifier
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Une visite efficace vérifie le chauffage et l'isolation, l'exposition, le stationnement, la copropriété et les charges, l'accès en hiver et l'état général. En montagne, ces points pèsent autant que la surface.
Le bien
- Exposition et luminosité
- Isolation phonique et thermique
- Mode de chauffage et coût estimé
- Humidité, traces d'infiltration
- Fenêtres, menuiseries
- Électricité et plomberie
L'immeuble
- Charges de copropriété et travaux prévus
- Ascenseur, parties communes
- Stationnement et local à skis éventuel
L'environnement
- Accès en hiver (déneigement)
- Bruit, vis-à-vis
- Commerces, transports, écoles. Voir paroisses
Les papiers
- Surface réelle, titre de propriété
- Hypothèques éventuelles
- Frais prévisibles : frais et taxes
Les points propres à l'Andorre
- Altitude et exposition : ensoleillement en hiver, risque de neige ou de verglas à l'accès.
- Chauffage : collectif ou individuel, énergie, coût sur douze mois.
- Déneigement et accès : parking, rampe, route en hiver.
- Connexion internet : fibre dans l'immeuble, couverture mobile.
- Annexes : parking et cave, titre de division : la limite d'un non-résident est de un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026.
- Statut du bien : logement, local touristique (fermé à l'investisseur étranger).
- Procès-verbaux de copropriété et travaux votés : voir copropriété.
Après la visite
- Comparez le prix demandé à la moyenne de transaction de 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m² (T2 2026) : voir prix d'un appartement.
- Calculez le coût total avec le simulateur de frais d'achat.
- Faites relire le dossier par un avocat avant toute promesse.
Les erreurs de visite
Visiter une seule fois, un jour de beau temps, sans poser de questions sur les charges. Revenez en soirée et par mauvais temps, et parlez à un voisin.
Questions fréquentes
Peut-on visiter à distance ?
Oui, par visio, mais une visite sur place reste recommandée.
Combien de visites avant d'offrir ?
Autant que nécessaire, en comparant au moins quelques biens.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.