Checklist de visita a um imóvel em Andorra: 30 pontos a verificar
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Uma visita eficaz verifica o aquecimento e o isolamento, a exposição, o estacionamento, o condomínio e os encargos, o acesso no inverno e o estado geral. Na montanha, estes pontos pesam tanto como a área.
O imóvel
- Exposição e luminosidade
- Isolamento acústico e térmico
- Modo de aquecimento e custo estimado
- Humidade, vestígios de infiltração
- Janelas, caixilharia
- Eletricidade e canalização
O edifício
- Encargos de condomínio e obras previstas
- Elevador, partes comuns
- Estacionamento e eventual arrecadação para esquis
A envolvente
- Acesso no inverno (remoção de neve)
- Ruído, vizinhança em frente
- Comércios, transportes, escolas. Veja paróquias
Os documentos
- Área real, título de propriedade
- Eventuais hipotecas
- Custos previsíveis: custos e impostos
Os pontos próprios de Andorra
- Altitude e exposição: insolação no inverno, risco de neve ou de gelo no acesso.
- Aquecimento: coletivo ou individual, energia, custo ao longo de doze meses.
- Remoção de neve e acesso: estacionamento, rampa, estrada no inverno.
- Ligação à internet: fibra no edifício, cobertura móvel.
- Anexos: estacionamento e arrecadação, título de divisão: o limite de um não residente é de uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026.
- Estatuto do imóvel: habitação, local turístico (fechado ao investidor estrangeiro).
- Atas do condomínio e obras votadas: veja condomínio.
Depois da visita
- Compare o preço pedido com a média de transação de 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 por m² (T2 2026): veja preço de um apartamento.
- Calcule o custo total com o simulador de custos de compra.
- Mande um advogado reler o processo antes de qualquer promessa.
Os erros de visita
Visitar uma única vez, num dia de bom tempo, sem fazer perguntas sobre os encargos. Volte ao fim do dia e com mau tempo, e fale com um vizinho.
Perguntas frequentes
Pode-se visitar à distância?
Sim, por videochamada, mas uma visita presencial continua a ser recomendada.
Quantas visitas antes de fazer uma proposta?
Tantas quantas necessárias, comparando pelo menos alguns imóveis.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.