Vender un inmueble en Andorra: guía completa del vendedor
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- La rédaction
La respuesta en breve
Vender en Andorra sigue un recorrido preciso: estimar el precio, elegir un mandato, firmar un precontrato, pagar el impuesto sobre la plusvalía a cuenta y, por último, firmar la escritura ante notario. Su condición (residente o no) y el tiempo de tenencia determinan su impuesto.
El recorrido en breve
- Estimar el precio con referencias reales: consulte estimar su inmueble.
- Preparar los documentos: consulte documentos que reunir.
- Elegir cómo vender: consulte agencia y mandato.
- Firmar el precontrato y después la escritura: consulte las etapas de la venta.
- Liquidar el impuesto sobre la plusvalía: consulte la guía de la plusvalía.
Simular el impuesto de mi venta
Lo que cambia según su situación
| Su situación | Adónde ir |
|---|---|
| Residente que vende su vivienda habitual | Exención de la residencia permanente |
| No residente o francés que ha dejado Andorra | Vender como no residente |
| Venta rápida tras una compra | Venta antes de dos años |
| Inmueble poseído a través de una sociedad | Vender las participaciones de una sociedad inmobiliaria |
| Se va del país | Vender para dejar Andorra |
| Cuánto le quedará | Gastos e impuestos del vendedor |
Los tres errores que más cuestan
Las referencias de una venta
| Tema | Referencia |
|---|---|
| Venta antes de dos años | 15 %verificado el 09/10/2026 de los cuales recargo de 5 %verificado el 09/10/2026 |
| Residente, tenencia de 2 a 5 años | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| Residente, tras 10 añosverificado el 09/10/2026 | Exento |
| No residente, tras dos años | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| Anticipo del impuesto | En los 30 díasverificado el 09/10/2026 siguientes al contrato privado |
| Exención de la residencia permanente | Residencia de al menos 5 añosverificado el 09/10/2026, reinversión en menos de 12 mesesverificado el 09/10/2026 |
La pregunta que hay que hacerse primero
Mi condición en el momento de la venta: residente o no residente. Cambia el impuesto de forma importante: consulte vender para dejar Andorra.
Vender con una agencia en Andorra: elegir agente y mandato
Para vender con una agencia en Andorra, compare el tipo de mandato (en exclusiva o simple), los honorarios y quién los paga, la duración y la forma en que la agencia presenta su inmueble. Pida referencias y un plan de difusión por escrito, y negocie antes de firmar.
Leer¿Cuánto tiempo se tarda en vender un inmueble en Andorra?
El plazo de venta en Andorra varía mucho según el precio pedido, la parroquia, el tipo de inmueble, la temporada y la calidad del expediente. El factor más controlable es el precio inicial; después vienen la preparación de los documentos y la difusión del anuncio.
LeerVender en Andorra: la lista de documentos que preparar
Para vender en Andorra, prepare el título de propiedad, la referencia catastral, la información de la comunidad de propietarios y de los gastos, los justificantes de obras, sus documentos de identidad y residencia, y el estado de sus deudas fiscales. Un expediente completo acorta la venta y tranquiliza al comprador.
LeerEstimar el precio de su inmueble en Andorra: método y referencias de mercado
Para estimar su inmueble en Andorra, parta del precio medio oficial de las transacciones (4569,70 €/m²) y de los precios de anuncio de su parroquia, y ajuste según el estado, la planta, la vista y los gastos. Los anuncios son precios pedidos, no precios de venta.
LeerLas etapas de una venta inmobiliaria en Andorra, del mandato a la escritura
Una venta en Andorra se desarrolla en siete etapas: tasación, mandato, visitas, oferta, precontrato, pago a cuenta del impuesto sobre la plusvalía y escritura notarial. El precontrato fija las condiciones; la escritura pública transfiere la propiedad.
LeerVender la vivienda habitual en Andorra: la exención de la plusvalía
La plusvalía de su residencia permanente puede quedar exenta si reinvierte en una nueva vivienda permanente en 12 meses. Un extranjero debe acreditar al menos 5 años de residencia, no tener deudas con la administración y solicitar expresamente la exención.
LeerGastos e impuestos del vendedor en Andorra: lo que realmente le queda
El vendedor soporta sobre todo el impuesto sobre la plusvalía, los honorarios de agencia si existe un mandato, la cancelación de una posible hipoteca y algunos gastos de escritura. El impuesto de transmisión inmobiliaria, en cambio, lo paga el comprador. Cada partida se negocia o se calcula de antemano.
LeerPlusvalía inmobiliaria en Andorra: tipos, tiempo de tenencia y exenciones
Desde el 1 de enero de 2024, la plusvalía de un inmueble vendido en Andorra tributa por el IRPF, el impuesto sobre sociedades o el impuesto de los no residentes. Un residente paga 10 % entre 2 y 5 años de tenencia, luego menos cada año, y nada más allá de 10 años; antes de 2 años el tipo es de 15 %.
LeerVender un inmueble en Andorra sin ser residente: impuestos y trámites
Un no residente puede vender su inmueble en Andorra, pero tributa al 15 % antes de 2 años y al 10 % después, sin la reducción de la que disfrutan los residentes. Se exige un anticipo antes de la escritura notarial. Su situación fiscal en Francia debe estudiarse en paralelo.
LeerVender un inmueble en manos de una sociedad en Andorra: cesión de participaciones
Desde 2024, ceder las participaciones de una sociedad cuyo activo se compone al menos en la mitad de inmuebles situados en Andorra tributa como una venta de inmueble, incluso sin cambio de propietario superior a una quinta parte. El impuesto y el pago a cuenta siguen la lógica de la venta directa.
LeerVender la vivienda para dejar Andorra: estatus, impuesto y calendario
Dejar Andorra vendiendo la vivienda exige seguir un orden correcto: su estatus de residente o no residente en la fecha de la venta determina el impuesto, y la exención de la residencia permanente supone una reinversión. Haga validar el calendario antes de firmar.
LeerRevender un inmueble en Andorra antes de 2 años: recargo por especulación
Vender un inmueble antes de 2 años desde la compra conlleva el tipo más alto: 15 % de la ganancia, incluido el recargo especulativo de 5 %. El mismo tipo se aplica a residentes y no residentes.
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Preguntas frecuentes
¿Hay que ser residente para vender un inmueble en Andorra?
No. Un no residente puede vender, pero su impuesto sobre la plusvalía sigue normas propias, sin reducción según el tiempo de tenencia.
¿Es obligatorio el notario?
Sí. La venta de un inmueble se formaliza mediante escritura pública ante notario, que exige la prueba del pago a cuenta del impuesto sobre la plusvalía.
¿Cuánto tiempo dura una venta?
Depende del precio, del mercado local y de la preparación del expediente. Consulte la página dedicada a los plazos para ver los factores que cuentan.
¿Cuánto impuesto se paga por una plusvalía inmobiliaria?
Depende del tiempo de tenencia y de la condición: consulte la escala en la página de gastos e impuestos del vendedor.
¿Cuándo se paga el impuesto?
Debe pagarse un anticipo en los 30 días siguientes al contrato privado, o el día de la escritura.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.