Plusvalía inmobiliaria en Andorra: tipos, tiempo de tenencia y exenciones
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Desde el 1 de enero de 2024, la plusvalía de un inmueble vendido en Andorra tributa por el IRPF, el impuesto sobre sociedades o el impuesto de los no residentes. Un residente paga 10 % entre 2 y 5 años de tenencia, luego menos cada año, y nada más allá de 10 años; antes de 2 años el tipo es de 15 %.
Cómo se calcula la plusvalía
Plusvalía = precio de venta − precio de adquisición − obras justificadas + amortizaciones ya deducidas. Los gastos directamente ligados a la adquisición o a la venta pueden entrar en el cálculo según su naturaleza: pregunte a su asesor cuáles incluir.
El baremo de un residente
| Tiempo de tenencia | Tipo aplicable |
|---|---|
| Menos de 2 años | 15 %verificado el 09/10/2026 |
| De 2 a 5 años | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| De 5 años y 1 día a 6 años | 8 %verificado el 09/10/2026 |
| De 6 años y 1 día a 7 años | 6 %verificado el 09/10/2026 |
| De 7 años y 1 día a 8 años | 4 %verificado el 09/10/2026 |
| De 8 años y 1 día a 9 años | 2 %verificado el 09/10/2026 |
| De 9 años y 1 día a 10 años | 1 %verificado el 09/10/2026 |
| Más de 10 años | no tributa |
El caso del no residente
El no residente no se beneficia de esta reducción progresiva: 15 %verificado el 09/10/2026 antes de 2 años y después 10 %verificado el 09/10/2026 sea cual sea el tiempo de tenencia. Véase vender como no residente.
El recargo por especulación
Una venta antes de 2 añosverificado el 09/10/2026 da lugar a un recargo de 5 %verificado el 09/10/2026 de la ganancia, lo que explica el tipo más alto de la primera línea del baremo. Véase vender antes de dos años.
Cuándo y cómo se paga el impuesto
- Se exige un pago a cuenta: en los 30 díasverificado el 09/10/2026 siguientes al contrato privado, o el día de la escritura pública.
- El notario no formaliza la escritura sin justificante de ese pago.
- Si el precio se paga de forma escalonada, el pago del impuesto sigue un calendario particular: consulte a su notario.
Un ejemplo con cifras
Un residente vende 500 000 € un apartamento comprado 300 000 € hace 6 años, con 20 000 € de obras justificadas. La plusvalía es de 180 000 €, sujeta al tipo del tramo de 5 a 6 años. Puede rehacer este cálculo con sus datos en el simulador.
No confundir
- El impuesto de transmisión (ITP) lo paga el comprador: véanse gastos e impuestos en la compra.
- El impuesto sobre la inversión extranjera afecta al comprador no residente, no al vendedor.
- Un bien afecto a una actividad (alquiler profesional, por ejemplo) sigue otras reglas.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo en Andorra el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias?
No como impuesto autónomo. Desde el 1 de enero de 2024, la plusvalía se integra en el IRPF para un particular residente, en el impuesto sobre sociedades para una sociedad y en el impuesto de los no residentes para un no residente.
¿Cuál es el tipo de la plusvalía para un residente que vende después de 6 años?
Sigue el baremo decreciente: el tipo del tramo de 5 años y 1 día a 6 años figura en la tabla de esta página, con su fecha de verificación.
¿Puede un no residente quedar exento después de 10 años?
No. Según el resumen consultado, la reducción por tiempo de tenencia está reservada a los residentes; el no residente sigue tributando al tipo aplicable después de 2 años.
¿Tiene en cuenta el cálculo las obras?
Sí, las obras justificadas aumentan la base de adquisición, mientras que las amortizaciones ya deducidas la reducen.
¿Cuándo hay que pagar?
A cuenta, en el plazo indicado tras el contrato privado o el día de la escritura. El notario exige el justificante antes de firmar.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.