¿Cuál es el límite de compra en Andorra? Inmuebles y mercancías
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- La rédaction
La respuesta en breve
En inmuebles, un no residente solo puede adquirir una vivienda individual o dos apartamentos (o estudios) con anexos, y un máximo de seis plazas de parking (Llei 5/2025, art. 9). En mercancías, el límite se juega en la aduana: véanse las franquicias por viajero.
Límite de compra inmobiliaria
La Llei 5/2025 (artículo 9) regula la inversión extranjera: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026.
- Los anexos están limitados a tres plazas de parking y tres trasteros por apartamento, salvo que el título de división atribuya más.
- El límite rige durante diez años a partir de la formalización de la inversión anterior.
- Los bienes recibidos por fallecimiento o en una partición matrimonial no se cuentan.
- Los apartamentos turísticos quedan excluidos para un inversor extranjero.
Afecta a los no residentes y a los residentes que no tengan tres años de residencia efectiva en los últimos diez años.
Límite de compra de mercancías
No hay tope de compra en las tiendas, pero se aplican franquicias aduaneras al regresar a Francia: véase cantidad que se puede traer de Andorra.
¿Y el impuesto?
Cuantos más bienes se adquieren, más sube el tipo del impuesto sobre la inversión extranjera: 6 %verificado el 09/10/2026 para un primer bien, 10 %verificado el 09/10/2026 a partir de ahí. Véase comprar siendo no residente.
Los límites, uno por uno
| Bien | Máximo para un no residente |
|---|---|
| Vivienda individual | 1verificado el 09/10/2026 |
| Apartamentos o estudios | 2verificado el 09/10/2026 |
| Plazas de parking | 6verificado el 09/10/2026 |
| Anexos por apartamento | 3verificado el 09/10/2026 parkings y otros tantos trasteros |
El límite es válido durante 10 añosverificado el 09/10/2026 a partir de la inversión anterior. Superado el límite, el impuesto sobre la inversión extranjera pasa del 6 %verificado el 09/10/2026 al 10 %verificado el 09/10/2026.
A quién afecta
A las personas no residentes o residentes sin residencia efectiva y permanente de tres años o más en los diez años anteriores a la solicitud. La Llei 2/2026 precisó estas definiciones: véase la nota.
Comprobar su proyecto
Utilice el verificador del límite de compra y, después, el simulador de gastos. Véase también comprar como no residente.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el límite de compra inmobiliaria en Andorra?
Para un no residente: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamiento (Llei 5/2025, art. 9).
¿Es permanente el límite?
Es válido durante diez años a partir de la formalización de la inversión anterior.
¿Cuál es el límite de compra de cigarrillos o alcohol?
Lo fijan las franquicias aduaneras: 300 cigarrillos y 1,5 L de bebidas de más de 22° por viajero adulto.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.