Quelle est la limite d'achat en Andorre ? Immobilier et marchandises
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Pour l'immobilier, un non-résident ne peut acquérir qu'un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec annexes, et six places de parking au maximum (loi 5/2025, art. 9). Pour les marchandises, la limite se joue à la douane : voir les franchises par voyageur.
Limite d'achat immobilier
La loi 5/2025 (article 9) encadre l'investissement étranger : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026.
- Les annexes sont limitées à trois places de parking et trois caves par appartement, sauf si le titre de division en attribue davantage.
- La limite vaut pendant dix ans à compter de la formalisation de l'investissement précédent.
- Les biens reçus par décès ou lors d'un partage matrimonial ne sont pas comptés.
- Les appartements touristiques sont exclus pour un investisseur étranger.
Elle concerne les non-résidents et les résidents sans trois ans de résidence effective sur les dix dernières années.
Limite d'achat de marchandises
Il n'y a pas de plafond d'achat en magasin, mais des franchises douanières s'appliquent au retour vers la France : voir quantité à ramener d'Andorre.
Et l'impôt ?
Plus on acquiert de biens, plus le taux de l'impôt sur l'investissement étranger monte : 6 %vérifié le 09/10/2026 pour un premier bien, 10 %vérifié le 09/10/2026 au-delà. Voir acheter quand on est non-résident.
Les limites, une par une
| Bien | Maximum pour un non-résident |
|---|---|
| Logement individuel | 1vérifié le 09/10/2026 |
| Appartements ou studios | 2vérifié le 09/10/2026 |
| Places de parking | 6vérifié le 09/10/2026 |
| Annexes par appartement | 3vérifié le 09/10/2026 parkings et autant de caves |
La limite est valable pendant 10 ansvérifié le 09/10/2026 à compter de l'investissement précédent. Au-delà, l'impôt sur l'investissement étranger passe de 6 %vérifié le 09/10/2026 à 10 %vérifié le 09/10/2026.
Qui est concerné
Les personnes non résidentes ou résidentes sans résidence effective et permanente de trois ans ou plus dans les dix années précédant la demande. La loi 2/2026 a précisé ces définitions : voir la note.
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Utilisez le vérificateur de limite d'achat, puis le simulateur de frais. Voir aussi acheter en tant que non-résident.
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Questions fréquentes
Quelle est la limite d'achat immobilier en Andorre ?
Pour un non-résident : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximum (loi 5/2025, art. 9).
La limite est-elle permanente ?
Elle est valable dix ans à compter de la formalisation de l'investissement précédent.
Quelle est la limite d'achat de cigarettes ou d'alcool ?
Elle est fixée par les franchises douanières : 300 cigarettes et 1,5 L de boissons de plus de 22° par voyageur adulte.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.