Immobilier en Andorre : acheter, louer, investir – le guide
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- La rédaction
La réponse en bref
L'immobilier andorran se caractérise par un territoire restreint, une demande soutenue et des règles spécifiques pour les non-résidents. Ce guide explique comment acheter, louer ou investir, par paroisse, avec des prix distinguant annonces et transactions.
Les trois entrées
- Acheter : processus complet, frais, non-résidents. Voir acheter.
- Louer : démarches, garanties, marché tendu. Voir louer.
- Investir : rendement, risques, réglementation. Voir investir.
Un marché étroit
L'Andorre compte sept paroisses et un territoire montagneux : le foncier disponible est limité. Cela soutient les prix mais réduit aussi la liquidité. Les différences entre paroisses sont fortes : centre-ville, stations de ski, vallées résidentielles. Voir quelle paroisse choisir.
Annonces
Parcourez les annonces par paroisse, type de bien et budget. Les prix de référence sont publiés dans l'observatoire.
Avant d'acheter ou de louer
Le logement, le statut de résidence et la banque sont liés. Un bail ou un titre de propriété peut être demandé pour une demande de résidence, et l'achat passe par un compte bancaire andorran. Commencez par le guide d'installation pour ordonner vos démarches.
Les repères du marché
Prix moyen de transaction d'un appartement : 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m² (T2 2026), 0,2 %vérifié le 09/10/2026 sur un an. Pour un non-résident : limite de un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026 et impôt de 6 %vérifié le 09/10/2026 sur le premier bien. Pour la revente : exonération après 10 ansvérifié le 09/10/2026 pour un résident, 10 %vérifié le 09/10/2026 pour un non-résident après deux ans.
Par où entrer
| Votre projet | Page |
|---|---|
| Acheter | Acheter |
| Louer | Louer |
| Investir | Investir |
| Vendre | Vendre |
| Choisir un quartier | Paroisses |
| Suivre les prix | Observatoire |
Les outils chiffrent votre cas : simulateur de frais, plus-value, rendement.
Acheter un appartement en Andorre : processus complet, étape par étape
Acheter en Andorre suit un parcours en neuf étapes, de la définition du budget à la remise des clés. Les non-résidents doivent en plus obtenir une autorisation préalable. Les frais et taxes sont détaillés dans une page dédiée, avec des valeurs datées.
LireInvestir dans l'immobilier en Andorre : rendement, risques et règles
Investir en Andorre peut viser la location longue durée, la location saisonnière en station ou la valorisation à long terme. Le rendement dépend du prix d'achat, des charges, des règles applicables aux non-résidents et de la fiscalité des loyers et des plus-values.
LireLouer un logement en Andorre : marché, démarches et garanties
Le marché locatif andorran est tendu : peu de biens, forte demande, dossiers sélectionnés. Préparez un dossier solide, anticipez les délais et lisez attentivement le bail, la caution et la répartition des charges.
LireQuelle paroisse choisir en Andorre ? Comparatif des sept paroisses
L'Andorre compte sept paroisses aux profils très différents : urbaines et commerçantes au centre, stations de ski au nord et à l'est, vallées résidentielles et frontière sud. Le meilleur choix dépend de votre travail, de votre famille et de votre rapport à la montagne.
LirePrix de l'immobilier en Andorre : par paroisse, annoncés et transactions
Les prix annoncés par les vendeurs sont supérieurs aux prix auxquels les biens se vendent réellement. Pour juger un marché, il faut distinguer les deux et comparer par paroisse, type de bien et période, en s'appuyant sur des sources datées.
LireVendre un bien immobilier en Andorre : guide complet du vendeur
Vendre en Andorre suit un parcours précis : estimer le prix, choisir un mandat, signer un avant-contrat, payer l'impôt sur la plus-value à titre d'acompte, puis signer l'acte chez le notaire. Votre statut (résident ou non) et la durée de détention décident de votre impôt.
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Questions fréquentes
Peut-on acheter un bien en Andorre sans y résider ?
Les non-résidents peuvent acquérir sous conditions et, en règle générale, après autorisation préalable. Les conditions et plafonds évoluent : consultez notre guide dédié et faites-le valider par un professionnel.
Vaut-il mieux louer ou acheter en arrivant ?
Beaucoup de nouveaux arrivants louent d'abord pour découvrir les paroisses, avant d'acheter. Le marché locatif est cependant tendu : prévoyez du temps et un dossier solide.
Les prix affichés sont-ils les prix réels des ventes ?
Pas exactement. Les prix annoncés reflètent les demandes des vendeurs, les prix de transaction ce qui a été payé. Notre observatoire les distingue.
Où trouver les annonces ?
Dans la section annonces de ce site, alimentée par notre agence partenaire. Nous recommandons de comparer avec d'autres agences.
Le marché immobilier andorran est-il en hausse ?
Le prix moyen de transaction des appartements évolue peu sur un an : voir l'observatoire.
Un non-résident peut-il vendre avec une plus-value exonérée ?
Non : il paie un taux fixe après deux ans, sans réduction par durée.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.