Inmuebles en Andorra: comprar, alquilar, invertir – la guía
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
El sector inmobiliario andorrano se caracteriza por un territorio reducido, una demanda sostenida y normas específicas para los no residentes. Esta guía explica cómo comprar, alquilar o invertir, por parroquia, con precios que distinguen anuncios y transacciones.
Las tres puertas de entrada
- Comprar: proceso completo, gastos, no residentes. Véase comprar.
- Alquilar: trámites, garantías, mercado tensionado. Véase alquilar.
- Invertir: rentabilidad, riesgos, normativa. Véase invertir.
Un mercado estrecho
Andorra cuenta con siete parroquias y un territorio montañoso: el suelo disponible es limitado. Esto sostiene los precios, pero también reduce la liquidez. Las diferencias entre parroquias son fuertes: centro urbano, estaciones de esquí, valles residenciales. Véase qué parroquia elegir.
Anuncios
Explore los anuncios por parroquia, tipo de inmueble y presupuesto. Los precios de referencia se publican en el observatorio.
Antes de comprar o alquilar
La vivienda, el estatuto de residencia y el banco están vinculados. Puede exigirse un contrato de alquiler o un título de propiedad para una solicitud de residencia, y la compra pasa por una cuenta bancaria andorrana. Empiece por la guía de instalación para ordenar sus trámites.
Las referencias del mercado
Precio medio de transacción de un apartamento: 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 el m² (T2 2026), 0,2 %verificado el 09/10/2026 en un año. Para un no residente: límite de una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026 e impuesto del 6 %verificado el 09/10/2026 sobre el primer inmueble. Para la reventa: exención tras 10 añosverificado el 09/10/2026 para un residente, 10 %verificado el 09/10/2026 para un no residente pasados dos años.
Por dónde empezar
| Su proyecto | Página |
|---|---|
| Comprar | Comprar |
| Alquilar | Alquilar |
| Invertir | Invertir |
| Vender | Vender |
| Elegir un barrio | Parroquias |
| Seguir los precios | Observatorio |
Las herramientas cuantifican su caso: simulador de gastos, plusvalía, rentabilidad.
Comprar un apartamento en Andorra: proceso completo, paso a paso
Comprar en Andorra sigue un recorrido de nueve etapas, desde la definición del presupuesto hasta la entrega de llaves. Los no residentes deben además obtener una autorización previa. Los gastos e impuestos se detallan en una página específica, con valores fechados.
LeerInvertir en inmuebles en Andorra: rentabilidad, riesgos y normas
Invertir en Andorra puede orientarse al alquiler de larga duración, al alquiler vacacional en estaciones de esquí o a la revalorización a largo plazo. La rentabilidad depende del precio de compra, de los gastos, de las normas aplicables a los no residentes y de la fiscalidad de los alquileres y de las plusvalías.
LeerAlquilar una vivienda en Andorra: mercado, trámites y garantías
El mercado de alquiler andorrano es tenso: pocos inmuebles, mucha demanda y expedientes seleccionados. Prepare un expediente sólido, anticipe los plazos y lea con atención el contrato, la fianza y el reparto de gastos.
Leer¿Qué parroquia elegir en Andorra? Comparativa de las siete parroquias
Andorra cuenta con siete parroquias de perfiles muy distintos: urbanas y comerciales en el centro, estaciones de esquí al norte y al este, valles residenciales y la frontera sur. La mejor elección depende de su trabajo, de su familia y de su relación con la montaña.
LeerPrecios de la vivienda en Andorra: por parroquia, anunciados y de transacción
Los precios anunciados por los vendedores son superiores a los precios a los que los inmuebles se venden realmente. Para valorar un mercado, hay que distinguir ambos y comparar por parroquia, tipo de inmueble y periodo, apoyándose en fuentes fechadas.
LeerVender un inmueble en Andorra: guía completa del vendedor
Vender en Andorra sigue un recorrido preciso: estimar el precio, elegir un mandato, firmar un precontrato, pagar el impuesto sobre la plusvalía a cuenta y, por último, firmar la escritura ante notario. Su condición (residente o no) y el tiempo de tenencia determinan su impuesto.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar un inmueble en Andorra sin residir allí?
Los no residentes pueden adquirir bajo ciertas condiciones y, por regla general, previa autorización. Las condiciones y los límites evolucionan: consulte nuestra guía específica y haga que la valide un profesional.
¿Es mejor alquilar o comprar al llegar?
Muchos recién llegados alquilan primero para conocer las parroquias, antes de comprar. Sin embargo, el mercado de alquiler está tensionado: prevea tiempo y un expediente sólido.
¿Los precios publicados son los precios reales de venta?
No exactamente. Los precios anunciados reflejan lo que piden los vendedores; los precios de transacción, lo que se ha pagado. Nuestro observatorio los distingue.
¿Dónde encontrar los anuncios?
En la sección de anuncios de este sitio, alimentada por nuestra agencia asociada. Recomendamos compararlos con otras agencias.
¿Está al alza el mercado inmobiliario andorrano?
El precio medio de transacción de los apartamentos varía poco en un año: véase el observatorio.
¿Puede un no residente vender con una plusvalía exenta?
No: paga un tipo fijo pasados dos años, sin reducción por duración.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.