Investir no imobiliário em Andorra: rendimento, riscos e regras
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Investir em Andorra pode ter como objetivo o arrendamento de longa duração, o arrendamento sazonal em estância ou a valorização a longo prazo. O rendimento depende do preço de compra, dos encargos, das regras aplicáveis aos não residentes e da fiscalidade das rendas e das mais-valias.
As estratégias
| Estratégia | Vantagem | Ponto de atenção |
|---|---|---|
| Arrendamento de longa duração | Procura sustentada | Rendimento líquido após encargos |
| Arrendamento sazonal em estância | Potencial de rendimento | Autorizações, gestão, sazonalidade |
| Valorização a longo prazo | Escassez de solo | Liquidez, ciclo de mercado |
| Investimento ligado à residência | Coerência do projeto | Condições do estatuto. Veja residência passiva |
Calcular um rendimento
- Rendimento de arrendamento anual esperado.
- Menos encargos de condomínio, manutenção, seguro, gestão.
- Menos impostos sobre as rendas.
- Dividido pelo preço total de aquisição (veja custos e impostos).
Um exemplo de rendimento líquido
Para um apartamento comprado por 300 000 euros com 15 000 euros de custos de aquisição, arrendado por 1 400 euros por mês durante 11 meses por ano, com 2 400 euros de encargos anuais e sem gestão delegada, o rendimento bruto é de 15 400 euros e o rendimento antes de impostos é de 13 000 euros, ou seja, cerca de 4,1 % do custo total de 315 000 euros.
O rendimento real depende das rendas e dos períodos de vacância: teste as suas hipóteses com o simulador de rendimento de arrendamento.
As etapas de um projeto de investimento
- Definir o objetivo: rendimento, valorização, ou coerência com um estatuto de residência.
- Verificar o que tem o direito de comprar: limite de uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026 para um não residente.
- Calcular o custo total: ITP ou IGI, imposto de não residente de 6 %verificado em 09/10/2026 para o primeiro imóvel: veja custos e impostos.
- Estimar o rendimento líquido: veja fiscalidade das rendas.
- Prever a saída: mais-valia consoante a duração e o estatuto: veja vender.
Investir para obter a residência
A residência sem atividade lucrativa exige um investimento mínimo de 1 000 000 €verificado em 09/10/2026 em ativos andorranos, reduzido para 400 000 €verificado em 09/10/2026 se passar pelo Fonds d'Habitatge, com um limiar de 800 000 €verificado em 09/10/2026 por habitação: veja residência passiva.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
Perguntas frequentes
Que rendimento de arrendamento esperar?
Depende do preço, dos encargos e da taxa de ocupação. Calcule-o imóvel a imóvel, líquido de encargos, impostos e vacância.
O arrendamento sazonal é livre?
Está sujeito a autorizações e a regras de alojamento turístico. Verifique antes de comprar para este projeto.
Um investimento imobiliário dá direito à residência?
O investimento pode integrar as condições de uma residência passiva, sem a conceder automaticamente. Limiar de referência: o valor datado indicado nesta página.
Quais são os riscos?
Liquidez limitada, regulamentação em evolução, concentração num mercado pequeno, vacância do arrendamento.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.