Инвестиции в коммерческое помещение в Андорре: аренда, IGI и риски
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Для коммерческого помещения арендная плата облагается IGI по общей ставке 4,5 %, в отличие от жилья. Доходность зависит от надёжности арендатора, местоположения и срока аренды. Нерезидент по-прежнему подчиняется предварительному разрешению и налогу на иностранные инвестиции.
Что меняется по сравнению с жильём
| Пункт | Жильё | Коммерческое помещение |
|---|---|---|
| IGI на аренду | Сверхпониженная ставка (0 %проверено 09.10.2026) | Общая ставка (4,5 %проверено 09.10.2026) |
| Арендатор | Частное лицо | Компания |
| Срок | Договор жилой аренды | Коммерческий договор аренды |
| Риск | Простой | Неисполнение арендатором обязательств |
Вопросы до покупки
- Кто арендатор и сколько осталось до окончания договора аренды?
- Какая деятельность разрешена в помещении местной администрацией прихода (paroisse)?
- Какие расходы перекладываются на арендатора?
- Какова цена за м² по сравнению с местными сделками?
Для нерезидента
Покупка подлежит предварительному разрешению и налогу на иностранные инвестиции: см. покупка для нерезидентов.
Доходность помещения на практике
Помещение, сданное компании, приносит более высокую арендную плату, чем жильё за квадратный метр, но с иным риском: простой может длиться дольше, а стоимость зависит от местоположения. IGI с арендной платы взимается по общей ставке 4,5 %проверено 09.10.2026; он выставляется арендатору, который, как правило, возмещает его, если его деятельность облагается IGI.
Проверки перед покупкой
| Пункт | Вопрос |
|---|---|
| Договор аренды | Срок до окончания, пункт о пересмотре, досрочное расторжение |
| Деятельность | Разрешение муниципалитета и правительства, связанное с помещением: см. домициляция |
| Расходы | Какие расходы перекладываются на арендатора? |
| Цена | Сравнение с местными сделками |
| Арендатор | Платёжеспособность и залог |
Покупка нерезидентом
Лимиты на приобретение для нерезидента касаются жилья, парковок и приложений; покупка помещения подчиняется другому режиму разрешений. До любого предварительного соглашения попросите адвоката подтвердить это. См. покупка для нерезидентов.
Налогообложение
При покупке: ITP или IGI в зависимости от продавца: см. IGI и покупка для аренды. По аренде: см. налогообложение аренды.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Распространяется ли IGI на арендную плату за коммерческие помещения?
Да, по общей ставке, в отличие от арендной платы за жильё.
Может ли иностранец купить помещение?
Да, при наличии предварительного разрешения и налогов, применяемых к нерезидентам.
Как оценить помещение?
По арендной плате, сроку аренды, местоположению и сопоставимым сделкам.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.