Investir num espaço comercial em Andorra: rendas, IGI e riscos
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Num espaço comercial, as rendas estão sujeitas ao IGI à taxa geral de 4,5 %, ao contrário das habitações. O rendimento depende da solidez do arrendatário, da localização e da duração do contrato. Um não residente continua sujeito à autorização e ao imposto sobre o investimento estrangeiro.
O que muda em relação à habitação
| Ponto | Habitação | Espaço comercial |
|---|---|---|
| IGI sobre a renda | Taxa super-reduzida (0 %verificado em 09/10/2026) | Taxa geral (4,5 %verificado em 09/10/2026) |
| Arrendatário | Particular | Empresa |
| Duração | Contrato de arrendamento habitacional | Contrato de arrendamento comercial |
| Risco | Vacância | Incumprimento do arrendatário |
As perguntas antes de comprar
- Quem é o arrendatário e qual é a duração restante do contrato?
- Que atividade é autorizada no espaço pela paróquia?
- Que encargos são refaturados ao arrendatário?
- Qual o preço por m² comparado com as transações locais?
Para um não residente
A compra está sujeita à autorização prévia e ao imposto sobre o investimento estrangeiro: ver comprar como não residente.
O rendimento de um espaço comercial na prática
Um espaço arrendado a uma empresa gera uma renda mais elevada do que uma habitação por metro quadrado, mas com um risco diferente: a vacância pode durar mais tempo e o valor depende da localização. O IGI sobre a renda é à taxa geral de 4,5 %verificado em 09/10/2026, faturado ao arrendatário, que em geral o recupera se a sua atividade estiver sujeita ao IGI.
Verificações antes da compra
| Ponto | Pergunta |
|---|---|
| Contrato | Duração restante, cláusula de revisão, rescisão antecipada |
| Atividade | Autorização do Comú e do Governo ligada ao espaço: ver domiciliação |
| Encargos | Que encargos são refaturados? |
| Preço | Comparação com as transações locais |
| Arrendatário | Solvabilidade e caução |
A compra por um não residente
Os limites de aquisição de um não residente dizem respeito a habitações, lugares de estacionamento e anexos; a compra de um espaço comercial depende de outro regime de autorização: peça confirmação a um advogado antes de qualquer promessa. Ver comprar como não residente.
A fiscalidade
Na compra, ITP ou IGI consoante o vendedor: ver IGI e compra para arrendar. Sobre as rendas, ver fiscalidade das rendas.
Calcule o seu caso
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Perguntas frequentes
O IGI aplica-se às rendas comerciais?
Sim, à taxa geral, ao contrário das rendas de habitações.
Um estrangeiro pode comprar um espaço comercial?
Sim, com a autorização prévia e os impostos aplicáveis aos não residentes.
Como avaliar um espaço comercial?
Pela renda, pela duração do contrato, pela localização e pelas transações comparáveis.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.