Investire in un locale commerciale in Andorra: affitti, IGI e rischi
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- La rédaction
La risposta in breve
In un locale commerciale gli affitti sono soggetti all'IGI con aliquota generale di 4,5 %, a differenza degli alloggi. Il rendimento dipende dalla solidità dell'inquilino, dalla posizione e dalla durata del contratto. Un non residente resta soggetto all'autorizzazione e all'imposta sugli investimenti esteri.
Cosa cambia rispetto all'alloggio
| Aspetto | Alloggio | Locale commerciale |
|---|---|---|
| IGI sull'affitto | Aliquota super-ridotta (0 %verificato il 09/10/2026) | Aliquota generale (4,5 %verificato il 09/10/2026) |
| Inquilino | Privato | Impresa |
| Durata | Contratto di locazione abitativa | Contratto commerciale |
| Rischio | Sfitto | Insolvenza dell'inquilino |
Le domande da porsi prima di acquistare
- Chi è l'inquilino e qual è la durata residua del contratto?
- Quale attività è consentita nel locale dalla parrocchia?
- Quali spese vengono riaddebitate all'inquilino?
- Quale prezzo al m², confrontato con le transazioni locali?
Per un non residente
L'acquisto è soggetto all'autorizzazione preventiva e all'imposta sugli investimenti esteri: veda acquistare in qualità di non residente.
Il rendimento di un locale in pratica
Un locale affittato a un'impresa genera un canone più elevato di un alloggio al metro quadro, ma con un rischio diverso: lo sfitto può durare più a lungo e il valore dipende dalla posizione. L'IGI sull'affitto è all'aliquota generale del 4,5 %verificato il 09/10/2026, addebitato all'inquilino, che di norma lo recupera se la sua attività è soggetta all'IGI.
Verifiche prima dell'acquisto
| Punto | Domanda |
|---|---|
| Contratto | Durata residua, clausola di revisione, risoluzione anticipata |
| Attività | Autorizzazione comunale e governativa legata al locale: veda domiciliazione |
| Spese | Quali spese vengono riaddebitate? |
| Prezzo | Confronto con le transazioni locali |
| Inquilino | Solvibilità e deposito cauzionale |
L'acquisto da parte di un non residente
I limiti di acquisto di un non residente riguardano alloggi, parcheggi e pertinenze; l'acquisto di un locale rientra in un altro regime di autorizzazione: lo faccia confermare da un avvocato prima di qualsiasi compromesso. Veda acquistare in qualità di non residente.
La fiscalità
All'acquisto, ITP o IGI a seconda del venditore: veda IGI e acquisto per locazione. Sugli affitti, veda fiscalità degli affitti.
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Domande frequenti
L'IGI si applica agli affitti commerciali?
Sì, con l'aliquota generale, a differenza degli affitti di abitazioni.
Uno straniero può acquistare un locale?
Sì, con l'autorizzazione preventiva e le imposte applicabili ai non residenti.
Come valutare un locale?
In base all'affitto, alla durata del contratto, alla posizione e alle transazioni comparabili.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.