Investir dans un local commercial en Andorre : loyers, IGI et risques
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Dans un local commercial, les loyers sont soumis à l'IGI au taux général de 4,5 %, contrairement aux logements. Le rendement dépend de la solidité du locataire, de l'emplacement et de la durée du bail. Un non-résident reste soumis à l'autorisation et à l'impôt sur l'investissement étranger.
Ce qui change par rapport au logement
| Point | Logement | Local commercial |
|---|---|---|
| IGI sur le loyer | Taux super-réduit (0 %vérifié le 09/10/2026) | Taux général (4,5 %vérifié le 09/10/2026) |
| Locataire | Particulier | Entreprise |
| Durée | Bail d'habitation | Bail commercial |
| Risque | Vacance | Défaillance du locataire |
Les questions avant d'acheter
- Qui est le locataire et quelle est la durée restante du bail ?
- Quelle activité est autorisée dans le local par la paroisse ?
- Quelles charges sont refacturées au locataire ?
- Quel prix au m² comparé aux transactions locales ?
Pour un non-résident
L'achat est soumis à l'autorisation préalable et à l'impôt sur l'investissement étranger : voir acheter en tant que non-résident.
Le rendement d'un local en pratique
Un local loué à une entreprise génère un loyer plus élevé qu'un logement au mètre carré, mais avec un risque différent : la vacance peut durer plus longtemps et la valeur dépend de l'emplacement. L'IGI sur le loyer est au taux général de 4,5 %vérifié le 09/10/2026, facturé au locataire, qui le récupère en général si son activité est soumise à l'IGI.
Contrôles avant l'achat
| Point | Question |
|---|---|
| Bail | Durée restante, clause de révision, résiliation anticipée |
| Activité | Autorisation communale et gouvernementale liée au local : voir domiciliation |
| Charges | Quelles charges sont refacturées ? |
| Prix | Comparaison avec les transactions locales |
| Locataire | Solvabilité et dépôt de garantie |
L'achat par un non-résident
Les limites d'acquisition d'un non-résident concernent des logements, parkings et annexes ; l'achat d'un local relève d'un autre régime d'autorisation : faites confirmer par un avocat avant toute promesse. Voir acheter en tant que non-résident.
La fiscalité
À l'achat, ITP ou IGI selon le vendeur : voir IGI et achat pour louer. Sur les loyers, voir fiscalité des loyers.
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Questions fréquentes
L'IGI s'applique-t-il aux loyers commerciaux ?
Oui, au taux général, contrairement aux loyers de logements.
Un étranger peut-il acheter un local ?
Oui, avec l'autorisation préalable et les impôts applicables aux non-résidents.
Comment évaluer un local ?
Par le loyer, la durée du bail, l'emplacement et les transactions comparables.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.