Invertir en un local comercial en Andorra: rentas, IGI y riesgos
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- La rédaction
La respuesta en breve
En un local comercial, las rentas están sujetas al IGI al tipo general del 4,5 %, a diferencia de las viviendas. La rentabilidad depende de la solidez del inquilino, de la ubicación y de la duración del contrato. Un no residente sigue sujeto a la autorización y al impuesto sobre la inversión extranjera.
Lo que cambia respecto a la vivienda
| Punto | Vivienda | Local comercial |
|---|---|---|
| IGI sobre la renta | Tipo superreducido (0 %verificado el 09/10/2026) | Tipo general (4,5 %verificado el 09/10/2026) |
| Inquilino | Particular | Empresa |
| Duración | Contrato de vivienda | Contrato comercial |
| Riesgo | Vacío | Impago del inquilino |
Las preguntas antes de comprar
- ¿Quién es el inquilino y cuál es la duración restante del contrato?
- ¿Qué actividad autoriza la parroquia en el local?
- ¿Qué gastos se repercuten al inquilino?
- ¿Qué precio por m² frente a las transacciones locales?
Para un no residente
La compra está sujeta a la autorización previa y al impuesto sobre la inversión extranjera: véase comprar como no residente.
La rentabilidad de un local en la práctica
Un local alquilado a una empresa genera una renta más alta que una vivienda por metro cuadrado, pero con un riesgo distinto: el vacío puede durar más tiempo y el valor depende de la ubicación. El IGI sobre la renta es al tipo general del 4,5 %verificado el 09/10/2026, facturado al inquilino, que en general lo recupera si su actividad está sujeta al IGI.
Controles antes de la compra
| Punto | Pregunta |
|---|---|
| Contrato | Duración restante, cláusula de revisión, resolución anticipada |
| Actividad | Autorización comunal y gubernamental vinculada al local: véase domiciliación |
| Gastos | ¿Qué gastos se repercuten? |
| Precio | Comparación con las transacciones locales |
| Inquilino | Solvencia y fianza |
La compra por un no residente
Los límites de adquisición de un no residente se refieren a viviendas, parkings y anexos; la compra de un local depende de otro régimen de autorización: haga que se lo confirme un abogado antes de cualquier promesa. Véase comprar como no residente.
La fiscalidad
En la compra, ITP o IGI según el vendedor: véase IGI y compra para alquilar. Sobre las rentas, véase fiscalidad de los alquileres.
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Preguntas frecuentes
¿Se aplica el IGI a las rentas comerciales?
Sí, al tipo general, a diferencia de las rentas de viviendas.
¿Puede un extranjero comprar un local?
Sí, con la autorización previa y los impuestos aplicables a los no residentes.
¿Cómo se valora un local?
Por la renta, la duración del contrato, la ubicación y las transacciones comparables.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.