Инвестиции в Андорре: 10 самых дорогих ошибок
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Дорогостоящие ошибки инвестора в Андорре почти всегда связаны с плохо известными или устаревшими правилами: лимит покупки для нерезидента, налог при покупке, режим аренды и прирост капитала при продаже. Каждый из них проверяется до подписания.
Десять ошибок
- Игнорировать лимит покупки для нерезидента: см. проверку лимита.
- Забыть о налоге на иностранные инвестиции: см. симулятор.
- Опираться на старые гайды: несколько правил изменились в 2024, 2025 и 2026 годах.
- Принимать рекламные цены за цены продажи: см. оценку цены.
- Покупать для туристической сдачи без разрешения: см. аренду.
- Игнорировать налогообложение аренды: см. налогообложение аренды.
- Пренебрегать правилами многоквартирного дома: взносы, ремонт, регламент.
- Не предусмотреть перепродажу: см. прирост капитала.
- Продавать до двух лет без расчёта: см. продажу до двух лет.
- Не показать предварительный договор адвокату.
Ошибки подробно
Лимит покупки. Нерезидент может приобрести один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026 в течение 10 летпроверено 09.10.2026 с момента предыдущей инвестиции. Проект, который превышает лимит, облагается по ставке 10 %проверено 09.10.2026 вместо 6 %проверено 09.10.2026.
Прирост капитала при продаже. У нерезидента нет понижающей шкалы: ставка составляет 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет. Резидент может освободиться от налога после 10 летпроверено 09.10.2026. См. продажу в качестве нерезидента.
Доходность, рассчитанная от одной цены. Расходы на приобретение (4 %проверено 09.10.2026 ITP, налог для нерезидентов, нотариус) снижают реальную доходность уже в первый год.
Вакантность и расходы. Месяц без аренды и высокие взносы в многоквартирном доме весят больше, чем разница в несколько десятых пункта в цене.
Правила многоквартирного дома. Некоторые регламенты запрещают краткосрочную аренду: читайте их, прежде чем что-либо обещать.
Как их избежать
- Проверьте проект по проверке лимита и симулятору расходов на покупку.
- Рассчитайте чистую доходность с помощью симулятора доходности.
- Попросите проверить регламент многоквартирного дома и последние протоколы собраний.
- Попросите местного консультанта письменно подтвердить налоговую схему.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор: стоимость резидентства без трудовой деятельности в АндорреНеобходимые инвестиции, взнос в AFA и невозвращаемые расходы в зависимости от вашей семьи.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Какая ошибка самая частая?
Опора на устаревшие правила, в частности на лимит покупки и прирост капитала.
Нужен ли адвокат?
Да, чтобы проверить предварительный договор, особенно для нерезидента.
Как проверить гайд?
Смотрите дату проверки и источник цифр: страницы Andorimo их показывают.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.