Investir em Andorra: os 10 erros mais dispendiosos
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Os erros dispendiosos do investidor em Andorra decorrem quase todos de regras mal conhecidas ou desatualizadas: limite de compra de um não residente, imposto na compra, regime do arrendamento e mais-valia na revenda. Cada uma verifica-se antes de assinar.
Os dez erros
- Ignorar o limite de compra de um não residente: veja o verificador.
- Esquecer o imposto sobre o investimento estrangeiro: veja o simulador.
- Fiar-se em guias antigos: várias regras mudaram em 2024, 2025 e 2026.
- Tomar os preços de anúncio por preços de venda: veja estimar o preço.
- Comprar para alojamento turístico mobilado sem autorização: veja arrendamento.
- Ignorar a fiscalidade das rendas: veja a fiscalidade das rendas.
- Negligenciar o condomínio: encargos, obras, regulamento.
- Não antecipar a revenda: veja mais-valia.
- Vender antes de dois anos sem calcular: veja venda antes de dois anos.
- Não mandar rever o contrato-promessa por um advogado.
Calcular a minha rentabilidade
Os erros em pormenor
O limite de compra. Um não residente pode adquirir uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026, durante 10 anosverificado em 09/10/2026 a contar do investimento anterior. Um projeto que ultrapasse o limite é tributado a 10 %verificado em 09/10/2026 em vez de 6 %verificado em 09/10/2026.
A mais-valia na revenda. Um não residente não tem escala degressiva: a taxa é de 10 %verificado em 09/10/2026 após dois anos. Um residente pode chegar a uma tributação nula após 10 anosverificado em 09/10/2026. Veja vender como não residente.
A rentabilidade calculada apenas sobre o preço. Os custos de aquisição (4 %verificado em 09/10/2026 de ITP, imposto de não residente, notário) reduzem a rentabilidade real logo no primeiro ano.
A vacatura e os encargos. Um mês sem renda e encargos de condomínio elevados pesam mais do que a diferença de algumas décimas de ponto no preço.
As regras do condomínio. Certos regulamentos proíbem o arrendamento de curta duração: leia-os antes de prometer.
Como os evitar
- Passe o projeto pelo verificador de limite e pelo simulador de custos de compra.
- Calcule uma rentabilidade líquida com o simulador de rentabilidade.
- Mande rever o regulamento do condomínio e as últimas atas.
- Peça por escrito a um consultor local que valide a montagem fiscal.
Calcule o seu caso
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Perguntas frequentes
Qual é o erro mais frequente?
Apoiar-se em regras desatualizadas, nomeadamente sobre o limite de compra e a mais-valia.
É preciso um advogado?
Sim, para rever o contrato-promessa, sobretudo no caso de um não residente.
Como verificar um guia?
Veja a data de verificação e a fonte dos valores: as páginas da Andorimo apresentam-nas.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.