Investire in Andorra: i 10 errori più costosi
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Gli errori costosi dell'investitore in Andorra derivano quasi tutti da regole poco conosciute o superate: limite d'acquisto per i non residenti, imposta all'acquisto, regime della locazione e plusvalenza alla rivendita. Ognuna si verifica prima di firmare.
I dieci errori
- Ignorare il limite d'acquisto di un non residente: vedi il verificatore.
- Dimenticare l'imposta sull'investimento estero: vedi il simulatore.
- Fidarsi di guide vecchie: diverse regole sono cambiate nel 2024, nel 2025 e nel 2026.
- Considerare i prezzi annunciati come prezzi di vendita: vedi stimare il prezzo.
- Acquistare per l'affitto turistico arredato senza autorizzazione: vedi locazione.
- Ignorare la fiscalità degli affitti: vedi la fiscalità degli affitti.
- Trascurare il condominio: spese, lavori, regolamento.
- Non prevedere la rivendita: vedi plusvalenza.
- Vendere prima di due anni senza calcolare: vedi vendita prima di due anni.
- Non far rileggere il contratto preliminare da un avvocato.
Gli errori nel dettaglio
Il limite d'acquisto. Un non residente può acquistare un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026, per 10 anniverificato il 09/10/2026 a decorrere dall'investimento precedente. Un progetto che supera il limite è tassato al 10 %verificato il 09/10/2026 invece che al 6 %verificato il 09/10/2026.
La plusvalenza alla rivendita. Un non residente non beneficia di un'aliquota decrescente: l'aliquota è del 10 %verificato il 09/10/2026 dopo due anni. Un residente può arrivare a un'imposizione nulla dopo 10 anniverificato il 09/10/2026. Vedi vendere da non residente.
Il rendimento calcolato sul solo prezzo. Le spese d'acquisto (4 %verificato il 09/10/2026 di ITP, imposta sui non residenti, notaio) riducono il rendimento reale fin dal primo anno.
Lo sfitto e le spese. Un mese senza affitto e spese di condominio elevate pesano più della differenza di qualche decimo di punto sul prezzo.
Le regole di condominio. Alcuni regolamenti vietano la locazione di breve durata: li legga prima di impegnarsi.
Come evitarli
- Passi il progetto al verificatore di limite e al simulatore di spese d'acquisto.
- Calcoli un rendimento netto con il simulatore di rendimento.
- Faccia rileggere il regolamento di condominio e gli ultimi verbali.
- Chieda per iscritto a un consulente locale di convalidare l'impianto fiscale.
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Domande frequenti
Qual è l'errore più frequente?
Affidarsi a regole superate, in particolare sul limite d'acquisto e sulla plusvalenza.
Serve un avvocato?
Sì, per rileggere il contratto preliminare, soprattutto per un non residente.
Come verificare una guida?
Controlli la data di verifica e la fonte dei valori: le pagine di Andorimo le indicano.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.