Invertir en Andorra: los 10 errores más costosos
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Los errores costosos del inversor en Andorra provienen casi siempre de reglas mal conocidas o desfasadas: límite de compra de un no residente, impuesto en la compra, régimen del alquiler y plusvalía en la reventa. Cada uno se comprueba antes de firmar.
Los diez errores
- Ignorar el límite de compra de un no residente: véase el verificador.
- Olvidar el impuesto sobre la inversión extranjera: véase el simulador.
- Fiarse de guías antiguas: varias reglas cambiaron en 2024, 2025 y 2026.
- Tomar los precios de anuncio por precios de venta: véase estimar el precio.
- Comprar para alquiler turístico amueblado sin autorización: véase alquiler.
- Ignorar la fiscalidad de los alquileres: véase la fiscalidad de los alquileres.
- Descuidar la comunidad de propietarios: gastos, obras, reglamento.
- No anticipar la reventa: véase plusvalía.
- Vender antes de dos años sin calcularlo: véase venta antes de dos años.
- No hacer revisar el precontrato por un abogado.
Los errores en detalle
El límite de compra. Un no residente puede adquirir una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026, durante 10 añosverificado el 09/10/2026 a contar desde la inversión anterior. Un proyecto que supera el límite tributa al 10 %verificado el 09/10/2026 en lugar del 6 %verificado el 09/10/2026.
La plusvalía en la reventa. Un no residente no tiene escala decreciente: el tipo es del 10 %verificado el 09/10/2026 pasados dos años. Un residente puede llegar a una tributación nula tras 10 añosverificado el 09/10/2026. Véase vender como no residente.
La rentabilidad calculada solo sobre el precio. Los gastos de adquisición (4 %verificado el 09/10/2026 de ITP, impuesto de no residente, notario) reducen la rentabilidad real desde el primer año.
La vacancia y los gastos. Un mes sin alquiler y unos gastos de comunidad elevados pesan más que la diferencia de unas décimas de punto en el precio.
Las reglas de la comunidad de propietarios. Algunos reglamentos prohíben el alquiler de corta duración: léalos antes de prometer nada.
Cómo evitarlos
- Pase el proyecto por el verificador de límite y por el simulador de gastos de compra.
- Calcule una rentabilidad neta con el simulador de rentabilidad.
- Haga revisar el reglamento de la comunidad y las últimas actas.
- Pida por escrito a un asesor local que valide el montaje fiscal.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador: coste de la residencia sin actividad lucrativa en AndorraInversión requerida, pago a la AFA y coste no reembolsable según su familia.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el error más frecuente?
Basarse en reglas desfasadas, sobre todo en el límite de compra y en la plusvalía.
¿Hace falta un abogado?
Sí, para revisar el precontrato, sobre todo si es no residente.
¿Cómo comprobar una guía?
Mire la fecha de verificación y la fuente de los valores: las páginas de Andorimo los muestran.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.