Продажа недвижимости в Андорре для нерезидента: налоги и процедуры
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Нерезидент может продать свою недвижимость в Андорре, но облагается по ставке 15 % до 2 лет владения и затем по ставке 10 % без льготы, которой пользуются резиденты. Перед нотариальным актом требуется авансовый платёж. Ваше налоговое положение во Франции нужно изучить параллельно.
Что применяется к вам
| Вопрос | Правило |
|---|---|
| Применимый налог | Налог на доходы нерезидентов (IRNR) с прироста капитала от недвижимости |
| Ставка до 2 лет | 15 %проверено 09.10.2026 |
| Ставка после 2 лет | 10 %проверено 09.10.2026 |
| Льгота в зависимости от срока | Нет: она предоставляется только резидентам |
| Оплата | Аванс в течение 30 дн.проверено 09.10.2026 после подписания договора или в день акта |
Порядок действий
- Назначьте консультанта на месте: адвоката или гестора, который может также представлять вас по доверенности.
- Соберите документы: см. список.
- Рассчитайте и заранее оплатите налог до акта: см. калькулятор.
- Подпишите у нотариуса (лично или по доверенности).
- Организуйте перевод средств за границу через ваш банк: см. банковский счёт для нерезидента.
А во Франции?
Француз, сохраняющий налоговый домицилий во Франции, обязан декларировать мировые доходы. Налогообложение андоррского прироста капитала зависит от вашего налогового домицилия и соглашения между Францией и Андоррой. См. налоговый выезд из Франции и проверьте свой случай до подписания.
Недавнее изменение, которое нужно знать
До 2023 года прирост капитала от недвижимости нерезидента не облагался налогом на доходы нерезидентов (IRNR), а подлежал другому налогу на передачу недвижимого имущества. С 2024 года прирост капитала относится к IRNR, со ставкой 15 %проверено 09.10.2026 до двух лет владения и 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет. Шкалы, снижающейся в зависимости от срока владения, для нерезидентов больше нет: поэтому недвижимость, которой владеют долго, облагается более высоким налогом, чем это было бы для резидента.
База расчёта
База — это разница между реальной ценой продажи и стоимостью приобретения. Правила корректировки, применимые к резидентам (амортизация, инвестиции), не следует считать одинаковыми для вас: пусть ваш расчёт проверит консультант на месте.
Сравнение со статусом резидента
| Срок владения | Резидент | Нерезидент |
|---|---|---|
| Менее 2 лет | 15 %проверено 09.10.2026 | 15 %проверено 09.10.2026 |
| Более 2 лет | От 10 %проверено 09.10.2026 до 1 %проверено 09.10.2026 в зависимости от срока, освобождение после 10 летпроверено 09.10.2026 | 10 %проверено 09.10.2026, без льгот |
Если вы колеблетесь между продажей до или после отъезда, см. продажа при выезде из Андорры.
Со стороны Франции
Если вы налоговый резидент Франции, продажа недвижимости в Андорре также должна рассматриваться с точки зрения французского права и соглашения: см. соглашение Франция–Андорра.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Нерезидент платит больше резидента?
После 2 лет — да, в большинстве случаев: резидент получает снижающуюся ставку, которая может стать нулевой, а нерезидент — нет.
Можно ли продать, не приезжая?
Да, с нотариально заверенной доверенностью, выданной доверенному лицу или специалисту.
Удерживается ли налог у источника?
Перед актом требуется авансовый платёж, который и выполняет эту роль: без подтверждающего документа нотариус не подпишет.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.