Vender un inmueble en Andorra sin ser residente: impuestos y trámites
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Un no residente puede vender su inmueble en Andorra, pero tributa al 15 % antes de 2 años y al 10 % después, sin la reducción de la que disfrutan los residentes. Se exige un anticipo antes de la escritura notarial. Su situación fiscal en Francia debe estudiarse en paralelo.
Lo que se le aplica
| Punto | Regla |
|---|---|
| Impuesto aplicable | Impuesto sobre la renta de los no residentes (IRNR) sobre la ganancia patrimonial inmobiliaria |
| Tipo antes de 2 años | 15 %verificado el 09/10/2026 |
| Tipo después de 2 años | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| Reducción según la antigüedad | No: está reservada a los residentes |
| Pago | Anticipo en los 30 díasverificado el 09/10/2026 posteriores al contrato, o el día de la escritura |
Los trámites
- Contratar a un asesor local: abogado o gestor, que también puede representarle mediante poder.
- Reunir los documentos: vea la lista.
- Calcular y prepagar el impuesto antes de la escritura: vea el simulador.
- Firmar ante el notario (en persona o mediante poder).
- Organizar la repatriación de los fondos con su banco: vea la cuenta bancaria de no residente.
¿Y en Francia?
Un francés que sigue teniendo su domicilio fiscal en Francia debe declarar sus rentas mundiales. El tratamiento de la plusvalía andorrana depende de su domicilio fiscal y del convenio entre Francia y Andorra. Vea salir de Francia fiscalmente y haga validar su caso antes de firmar.
Un cambio reciente que conviene conocer
Hasta 2023, la ganancia patrimonial inmobiliaria de un no residente no estaba sujeta al impuesto sobre la renta de los no residentes, sino a otro impuesto sobre las transmisiones de patrimonio inmobiliario. Desde 2024, la ganancia pasa al IRNR, con un tipo del 15 %verificado el 09/10/2026 antes de dos años y del 10 %verificado el 09/10/2026 después de dos años. El baremo decreciente según la duración de la tenencia ya no existe para los no residentes: un inmueble mantenido durante mucho tiempo tributa, por tanto, más que si perteneciera a un residente.
La base de cálculo
La base es la diferencia entre el valor real de venta y el valor de adquisición. No deben darse por idénticas las reglas de ajuste aplicables a los residentes (amortizaciones, inversiones): haga verificar su cálculo por un asesor local.
Comparar con el estatus de residente
| Tenencia | Residente | No residente |
|---|---|---|
| Menos de 2 años | 15 %verificado el 09/10/2026 | 15 %verificado el 09/10/2026 |
| Después de 2 años | De 10 %verificado el 09/10/2026 a 1 %verificado el 09/10/2026 según la duración, exento después de 10 añosverificado el 09/10/2026 | 10 %verificado el 09/10/2026, sin reducción |
Si duda entre vender antes o después de su marcha, vea vender para dejar Andorra.
Por el lado francés
Si es residente fiscal francés, la venta de un inmueble situado en Andorra también debe examinarse a la luz del derecho francés y del convenio: vea el convenio Francia–Andorra.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
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Preguntas frecuentes
¿Paga más un no residente que un residente?
Después de 2 años, sí en la mayoría de los casos: el residente se beneficia de un tipo decreciente que puede llegar a ser nulo, el no residente no.
¿Se puede vender sin desplazarse?
Sí, con un poder notarial otorgado a una persona de confianza o a un profesional.
¿Se retiene el impuesto en origen?
Se exige un pago a cuenta antes de la escritura, que cumple esa función: sin justificante, el notario no firma.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.