Vendre un bien en Andorre quand on n'y réside pas : impôts et démarches
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Un non-résident peut vendre son bien en Andorre, mais il est imposé à 15 % avant 2 ans puis 10 %, sans la réduction dont profitent les résidents. Un acompte est exigé avant l'acte notarié. Votre situation fiscale en France doit être étudiée en parallèle.
Ce qui s'applique à vous
| Point | Règle |
|---|---|
| Impôt applicable | Impôt sur la renda des non-résidents (IRNR) sur le gain de capital immobilier |
| Taux avant 2 ans | 15 %vérifié le 09/10/2026 |
| Taux après 2 ans | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Réduction selon la durée | Non : elle est réservée aux résidents |
| Paiement | Acompte dans les 30 joursvérifié le 09/10/2026 après le contrat, ou le jour de l'acte |
Les démarches
- Mandater un conseil sur place : avocat ou gestor, qui peut aussi vous représenter par procuration.
- Réunir les documents : voir la liste.
- Calculer et prépayer l'impôt avant l'acte : voir le simulateur.
- Signer chez le notaire (en personne ou par procuration).
- Organiser le rapatriement des fonds avec votre banque : voir le compte bancaire non-résident.
Et en France ?
Un Français qui reste domicilié fiscalement en France doit déclarer ses revenus mondiaux. Le traitement de la plus-value andorrane dépend de votre domicile fiscal et de la convention entre la France et l'Andorre. Voir quitter la France fiscalement et faites valider votre cas avant de signer.
Un changement récent à connaître
Jusqu'en 2023, le gain de capital immobilier d'un non-résident n'était pas soumis à l'impôt sur la renda des non-résidents mais à un autre impôt sur les transmissions de patrimoine immobilier. Depuis 2024, le gain relève de l'IRNR, avec un taux de 15 %vérifié le 09/10/2026 avant deux ans et de 10 %vérifié le 09/10/2026 après deux ans. Le barème dégressif selon la durée de détention n'existe plus pour les non-résidents : un bien détenu longtemps est donc plus lourdement taxé qu'il ne le serait pour un résident.
La base de calcul
La base est la différence entre la valeur réelle de vente et la valeur d'acquisition. Les règles d'ajustement applicables aux résidents (amortissements, investissements) ne doivent pas être supposées identiques : faites vérifier votre calcul par un conseil sur place.
Comparer avec le statut de résident
| Détention | Résident | Non-résident |
|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 15 %vérifié le 09/10/2026 | 15 %vérifié le 09/10/2026 |
| Après 2 ans | De 10 %vérifié le 09/10/2026 à 1 %vérifié le 09/10/2026 selon la durée, exonéré après 10 ansvérifié le 09/10/2026 | 10 %vérifié le 09/10/2026, sans réduction |
Si vous hésitez entre vendre avant ou après votre départ, voir vendre pour quitter l'Andorre.
Côté France
Si vous êtes résident fiscal français, la vente d'un bien situé en Andorre doit aussi être examinée au regard du droit français et de la convention : voir la convention France–Andorre.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Un non-résident paie-t-il plus qu'un résident ?
Après 2 ans, oui dans la plupart des cas : le résident bénéficie d'un taux dégressif qui peut devenir nul, pas le non-résident.
Peut-on vendre sans se déplacer ?
Oui, avec une procuration notariée donnée à une personne de confiance ou à un professionnel.
L'impôt est-il retenu à la source ?
Un paiement à compte est exigé avant l'acte, ce qui joue ce rôle : sans justificatif, le notaire ne signe pas.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.