Vendere un immobile in Andorra senza risiedervi: imposte e pratiche
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Un non residente può vendere il proprio immobile in Andorra, ma è tassato al 15 % prima di 2 anni e poi al 10 %, senza la riduzione di cui beneficiano i residenti. È richiesto un acconto prima dell'atto notarile. La vostra situazione fiscale in Francia va studiata in parallelo.
Cosa si applica a voi
| Punto | Regola |
|---|---|
| Imposta applicabile | Imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) sulla plusvalenza immobiliare |
| Aliquota prima di 2 anni | 15 %verificato il 09/10/2026 |
| Aliquota dopo 2 anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Riduzione in base alla durata | No: è riservata ai residenti |
| Pagamento | Acconto entro 30 giorniverificato il 09/10/2026 dal contratto, oppure il giorno dell'atto |
Le pratiche
- Incaricare un consulente sul posto: avvocato o gestor, che può anche rappresentarvi con procura.
- Raccogliere i documenti: vedere l'elenco.
- Calcolare e pagare in anticipo l'imposta prima dell'atto: vedere il simulatore.
- Firmare dal notaio (di persona o per procura).
- Organizzare il rimpatrio dei fondi con la vostra banca: vedere il conto bancario non residente.
E in Francia?
Un francese che resta domiciliato fiscalmente in Francia deve dichiarare i redditi mondiali. Il trattamento della plusvalenza andorrana dipende dal vostro domicilio fiscale e dalla convenzione tra la Francia e l'Andorra. Vedere lasciare la Francia fiscalmente e fate convalidare il vostro caso prima di firmare.
Una modifica recente da conoscere
Fino al 2023, la plusvalenza immobiliare di un non residente non era soggetta all'imposta sul reddito dei non residenti ma a un'altra imposta sui trasferimenti di patrimonio immobiliare. Dal 2024 la plusvalenza rientra nell'IRNR, con un'aliquota del 15 %verificato il 09/10/2026 prima di due anni e del 10 %verificato il 09/10/2026 dopo due anni. Il barème decrescente in base alla durata di detenzione non esiste più per i non residenti: un immobile posseduto a lungo è dunque tassato più pesantemente di quanto lo sarebbe per un residente.
La base di calcolo
La base è la differenza tra il valore reale di vendita e il valore di acquisizione. Le regole di rettifica applicabili ai residenti (ammortamenti, investimenti) non vanno supposte identiche: fate verificare il vostro calcolo da un consulente sul posto.
Confrontare con lo status di residente
| Detenzione | Residente | Non residente |
|---|---|---|
| Meno di 2 anni | 15 %verificato il 09/10/2026 | 15 %verificato il 09/10/2026 |
| Dopo 2 anni | Da 10 %verificato il 09/10/2026 a 1 %verificato il 09/10/2026 in base alla durata, esente dopo 10 anniverificato il 09/10/2026 | 10 %verificato il 09/10/2026, senza riduzione |
Se esitate tra vendere prima o dopo la partenza, vedere vendere per lasciare l'Andorra.
Lato Francia
Se siete residenti fiscali francesi, la vendita di un immobile situato in Andorra deve essere esaminata anche alla luce del diritto francese e della convenzione: vedere la convenzione Francia–Andorra.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
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Domande frequenti
Un non residente paga più di un residente?
Dopo 2 anni, sì nella maggior parte dei casi: il residente beneficia di un'aliquota decrescente che può diventare nulla, il non residente no.
Si può vendere senza spostarsi?
Sì, con una procura notarile conferita a una persona di fiducia o a un professionista.
L'imposta è trattenuta alla fonte?
Prima dell'atto è richiesto un pagamento in acconto, che svolge questo ruolo: senza giustificativo, il notaio non firma.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.