Продажа недвижимости через компанию в Андорре: продажа долей
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
С 2024 года продажа долей компании, активы которой состоят не менее чем наполовину из зданий, расположенных в Андорре, облагается так же, как продажа здания, даже без перехода на более чем одну пятую права собственности к новому владельцу. Налог и авансовый платёж следуют логике прямой продажи.
Что изменилось
До 2024 года налог возникал только при продаже крупной доли капитала. Теперь передача долей юридического лица, активы которого в основном составляют недвижимость в Андорре, облагается налогом во всех случаях, с теми же обязанностями по авансовым платежам у нотариуса.
Какие случаи затрагиваются
- Имущественная компания, владеющая одним или несколькими жилыми помещениями: см. имущественный холдинг.
- Косвенное владение объектом через иностранную компанию.
- Постепенная продажа небольших долей: критерий — активы, а не процент.
Моменты внимания
- Реальная стоимость здания и бухгалтерская стоимость: их разница определяет налогооблагаемый доход.
- Надбавка, если продажа происходит до истечения срока для спекуляции: см. продажу до двух лет.
- Покупатель: продажа долей может также повлечь налоги для приобретателя.
Что говорит правило
Для нерезидента доход от прироста капитала с недвижимости включает доходы от прав или долей в юридических лицах, резидентных или нет, активы которых состоят в основном, прямо или косвенно, из зданий в Андорре или вещных прав на них, либо когда эти права или доли дают их владельцу право пользования зданиями в Андорре. База — разница между реальной стоимостью и стоимостью приобретения. Ставка составляет 15 %проверено 09.10.2026 до двух лет владения и 10 %проверено 09.10.2026 после двух лет.
Что это меняет для холдинга
Холдинг, который владеет в основном андоррской недвижимостью, не получает освобождения от прироста капитала по участиям, если активы продаваемой компании состоят из андоррской недвижимости на уровне 50 %проверено 12.10.2026 или выше: см. освобождение участий. Это одна из причин, по которым имущественная компания с недвижимостью не является обычным холдингом.
Вопросы, которые нужно решить до продажи
- Состоят ли активы компании в основном из андоррской недвижимости?
- Какова реальная стоимость здания и чем обоснована его стоимость приобретения?
- Кто покупатель и нужно ли ему разрешение на иностранные инвестиции?
- Должен ли авансовый платёж налога уплачиваться у нотариуса?
Закажите письменную оценку стоимости: она послужит доказательством в случае проверки.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Стоимость работника и налог на прибыль организаций в Андорре: калькуляторВзносы работодателя, чистая сумма до налогов и налог на прибыль компании.Открыть
Частые вопросы
Выгоднее ли продать доли, чем саму недвижимость?
Не автоматически: с 2024 года обе операции приравнены по налогообложению. Только расчёт по вашему случаю покажет разницу.
Какой налог платит компания-продавец?
Налог на прибыль организаций, с надбавкой за спекуляцию при быстрой перепродаже.
Кого это касается?
Любого юридического лица, резидентного или нет, активы которого в основном состоят из недвижимости в Андорре.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.