Продавцам в Андорре
Продайте недвижимость в Андорре по справедливой цене. И узнайте, сколько у вас останется, до подписания.
Реалистичная цена, заранее рассчитанный налог на прирост капитала, квалифицированные покупатели, специалисты на месте. Без неприятных сюрпризов у нотариуса.
Реальный пример расчёта
Квартира куплена за 300 000 €, продана за 500 000 € через 6 лет.
- Прирост капитала
- 200 000 €
- Налог для резидента (8 %)
- 16 000 €
- Налог для нерезидента (10 %)
- 20 000 €
Тот же объект, та же цена: разница объясняется статусом продавца. И работать с ней нужно до продажи, а не после.
382
проверенных и датированных юридических показателей
12
подробных руководств для продавцов
0
выдуманных цифр: всё подтверждено источниками
окт. 2026
последнее обновление ставок
Перед выставлением на продажу
5 ошибок, которые дорого обходятся продавцам в Андорре.
Это не пессимизм, а действующие правила. Каждая из ошибок ниже стоит тысяч евро, и все они видны до подписания.
Ловушка № 1
Продать слишком рано: до истечения 2 лет ставка вырастает до 15 %.
При приросте капитала в 200 000 € налог составит 30 000 € против 20 000 € при сроке владения от 2 до 5 лет для резидента. Разница в 10 000 € из-за нескольких недель.
Ловушка № 2
Не учитывать, что ваш статус меняет всё.
Резидент, владеющий объектом более 10 лет, больше ничего не платит (0 €). Нерезидент по-прежнему платит 10 %, то есть 20 000 € с того же прироста капитала. При сроке владения 9 лет резидент заплатил бы 2 000 €.
Ловушка № 3
Узнать об авансовом платеже в день сделки.
Авансовый платёж подлежит уплате в течение 30 дн. после частного договора. Без подтверждающего документа нотариус отказывается оформлять акт. Сумму нужно знать до принятия предложения.
Ловушка № 4
Назначить цену по объявлениям соседа.
В объявлениях указаны запрашиваемые цены (среднее по стране: 7 839,97 €/m²). Сделки с квартирами же заключаются в среднем по официальным данным по цене 4 569,70 €/m². Объект, изначально выставленный слишком дорого, «выгорает» в интернете и нередко продаётся дешевле, чем грамотно оценённый.
Ловушка № 5
Полагаться на устаревшее руководство.
Прежний специальный налог на прирост капитала был заменён 1 января 2024 года. Многое из того, что можно прочитать в интернете, до сих пор описывает старую шкалу. Здесь у каждого значения указана дата проверки.
Бесплатный калькулятор
Сколько налога с МОЕЙ продажи? Ответ за 30 секунд.
Введите цену продажи, цену покупки, расходы на ремонт и количество лет: результат появится сразу вместе с суммой, которая у вас останется.
Налог на прирост капитала
16 000 €
У вас остаётся 484 000 € до расходов на продажу
- Скорректированная стоимость приобретения
- 300 000 €
- Прирост капитала
- 200 000 €
- Применимая ставка
- 8 %
- Налог на передачу имущества для покупателя
- 20 000 €
Ориентировочная оценка на основе проверенных юридических значений. Расходы на продажу (агентство, нотариус, снятие ипотечного обременения) не включены.
Наш метод
Четыре шага, чтобы продать без лишних потерь.
- 1
Реалистичная оценка
Цены сделок, запрашиваемые цены в вашем приходе, состояние, этаж, расходы: обоснованная начальная цена, а не льстящая.
- 2
Налоговый календарь
Ваш статус, срок владения, ваши работы: мы рассчитываем налог на несколько дат, чтобы понять, выгоднее продавать сейчас или позже.
- 3
Выставление на продажу
Знакомство с агентами, нотариусом и адвокатом-партнёрами на месте. Полный пакет документов уже к первому просмотру.
- 4
Сделка и средства
Проверка предварительного договора, подготовка налогового аванса, оформление у нотариуса, организация вывода средств. Вы следите за всем в личном кабинете.
Что вы получаете
Пакет документов для продажи, подготовленный так, как это сделал бы профессионал.
Многие продавцы узнают об этих пунктах, когда предложение уже принято. У вас они будут заранее.
Наше обязательство — черным по белому
- Первая беседа бесплатно и без обязательств.
- Вы никогда не обязаны продавать через наших партнёров.
- Ни одной цифры без источника и даты.
- Мы скажем вам, если продавать сейчас невыгодно.
Вероятно, это не для вас, если…
- Вы хотите гарантированную цену ещё до осмотра объекта: ни один честный специалист этого не пообещает.
- Вы хотите скрыть прирост капитала: всё декларируется, и это единственный способ продать спокойно.
- У вас нет планов продажи в ближайшие 12 месяцев.
Входит в наше сопровождение
- Реалистичная оценка : сравнение сделок и объявлений по приходам
- Персональный налоговый расчёт : на несколько дат продажи
- Точный перечень документов : правоустанавливающий документ, кадастр, совладение, кредит, доверенность
- Знакомство со специалистами : агент, нотариус и адвокат-партнёры на месте
- Личный кабинет : ход работы, необходимые документы и встречи
- Виртуальный ассистент : ответы в любое время, при необходимости передаются человеку
- Если вы затем будете покупать : лимит покупки, налоги и объявления проверены
Ваши возражения
Вопросы, которые задают все продавцы.
Я не живу в Андорре: могу ли я продать?+
Да. Но ваш налог подчиняется собственным правилам: 15 % до 2 лет, затем 10 % независимо от срока владения, без понижающей шкалы, предусмотренной для резидентов. Мы рассчитываем его вместе с вами до принятия любого решения.
Сколько стоит работа с вами?+
Оценка и первая беседа бесплатны и ни к чему не обязывают. Гонорары специалистов (агентство, нотариус, адвокат) сообщаются вам письменно до любых обязательств, и вы вправе выбрать другого специалиста.
Когда уплачивается налог на прирост капитала?+
Авансовый платёж требуется в течение 30 дн. после частного договора или в день сделки. Нотариус не оформляет акт без подтверждающего документа. Лучше рассчитать сумму до подписания предварительного договора.
Сколько времени занимает продажа?+
Это зависит от запрашиваемой цены, прихода, типа объекта, сезона и качества вашего пакета документов. Лучше всего вы контролируете начальную цену: именно с неё мы и начинаем работу.
Мой объект принадлежит компании: меняет ли это что-нибудь?+
Да. С 2024 года продажа долей компании, активы которой в основном состоят из недвижимости в Андорре, облагается налогом как продажа недвижимости. Перед выбором необходимо сравнить оба сценария.
Может ли моё основное жильё быть освобождено от налога?+
При соблюдении условий: иностранец должен подтвердить не менее 5 лет проживания, реинвестировать средства в новое постоянное жильё в течение 12 мес., не иметь задолженности перед администрацией и подать заявление об освобождении.
Я предпочитаю продавать самостоятельно: вы всё равно мне поможете?+
Да. Руководство продавца, калькулятор прироста капитала и перечень документов бесплатны. Вы также можете заказать только налоговое заключение.
Бесплатная оценка
Расскажите, что вы продаёте. Мы вернёмся с ценой и налогом.
- ✔ Первая беседа бесплатно, без обязательств
- ✔ Вам перезвонит специалист на месте
- ✔ Ваши данные никогда не перепродаются
Хотите поговорить прямо сейчас? Наш ассистент отвечает справа внизу, а ещё вы можете забронировать время.
Andorimo связывает посетителей с партнерами-специалистами, работающими в Андорре, в структуре которых у нас есть доля: ознакомьтесь с прозрачностью нашего вознаграждения. Цифры соответствуют текущей редакции и указаны с датой проверки. Никакой результат не гарантируется: эта страница носит информационный характер и не заменяет персональную юридическую или налоговую консультацию.
Вы скорее хотите купить или инвестировать?