Vendedores en Andorra
Venda su inmueble en Andorra al precio justo. Y sepa lo que le quedará antes de firmar.
Precio realista, impuesto sobre la plusvalía calculado de antemano, compradores cualificados, profesionales sobre el terreno. Sin malas sorpresas en la notaría.
Un ejemplo real de cálculo
Piso comprado por 300.000 €, vendido por 500.000 € tras 6 años.
- Plusvalía
- 200.000 €
- Impuesto de un residente (8 %)
- 16.000 €
- Impuesto de un no residente (10 %)
- 20.000 €
Mismo inmueble, mismo precio: la diferencia depende del estatus del vendedor. Y se trabaja antes de la venta, no después.
382
cifras legales verificadas y fechadas
12
guías detalladas para vendedores
0
cifras inventadas: todo está documentado
oct. 2026
última actualización del baremo
Antes de poner en venta
Los 5 errores que cuestan caro a los vendedores en Andorra.
No es pesimismo: son las normas vigentes. Cada error de abajo se paga en miles de euros, y todos se detectan antes de la firma.
Trampa n.º 1
Vender demasiado pronto: antes de 2 años, el tipo sube al 15 %.
Sobre 200.000 € de plusvalía, son 30.000 € de impuesto, frente a 20.000 € entre 2 y 5 años para un residente. Una diferencia de 10.000 € por unas semanas de margen.
Trampa n.º 2
Ignorar que su estatus lo cambia todo.
Un residente que conserva su inmueble más de 10 años ya no paga nada (0 €). Un no residente paga todavía 10 %, es decir, 20.000 € sobre la misma plusvalía. A los 9 años, un residente pagaría 2000 €.
Trampa n.º 3
Descubrir el pago a cuenta el día de la escritura.
El pago a cuenta vence en los 30 días siguientes al contrato privado. Sin justificante, el notario se niega a formalizar la escritura. Debe conocer el importe antes de aceptar una oferta.
Trampa n.º 4
Fijar el precio según los anuncios del vecino.
Los anuncios muestran precios solicitados (media nacional: 7839,97 €/m²). Las transacciones de pisos, en cambio, se cierran a 4569,70 €/m² en media oficial. Un inmueble demasiado caro al principio se desgasta en línea y suele acabar vendiéndose por menos que uno bien posicionado.
Trampa n.º 5
Fiarse de una guía antigua.
El antiguo impuesto específico sobre las plusvalías fue sustituido el 1 de enero de 2024. Gran parte de lo que se lee en internet describe todavía el baremo antiguo. Aquí, cada valor lleva su fecha de verificación.
Simulador gratuito
¿Cuánto impuesto en MI venta? Respuesta en 30 segundos.
Introduzca su precio de venta, su precio de compra, sus obras y el número de años: el resultado aparece al instante, con lo que le quedará.
Impuesto sobre la plusvalía
16.000 €
Le quedan 484.000 € antes de los gastos de venta
- Base de adquisición corregida
- 300.000 €
- Plusvalía
- 200.000 €
- Tipo aplicable
- 8 %
- Impuesto de transmisión del comprador
- 20.000 €
Estimación orientativa basada en los valores legales verificados. Los gastos de venta (agencia, notario, cancelación de hipoteca) no están incluidos.
Nuestro método
Cuatro pasos para vender sin perder dinero innecesariamente.
- 1
Tasación realista
Precios de transacción, precios solicitados en su parroquia, estado, planta, gastos: un precio de partida defendible, no un precio halagador.
- 2
Calendario fiscal
Su estatus, su tiempo de tenencia, sus obras: calculamos el impuesto en varias fechas para saber si conviene vender ahora o más tarde.
- 3
Puesta en venta
Puesta en contacto con agentes, un notario y un abogado colaboradores, sobre el terreno. Expediente completo desde la primera visita.
- 4
Escritura y fondos
Contrato previo revisado, pago fiscal a cuenta preparado, escritura ante notario, repatriación de los fondos organizada. Usted sigue todo en su área de cliente.
Lo que obtiene
Un expediente de venta preparado como lo haría un profesional.
Muchos vendedores descubren estos puntos una vez aceptada la oferta. Usted los tendrá antes.
Nuestro compromiso, negro sobre blanco
- Primera conversación gratuita y sin compromiso.
- Nunca está obligado a vender con nuestros colaboradores.
- Ninguna cifra sin fuente ni fecha.
- Le decimos si vender ahora no le conviene.
Probablemente no es para usted si…
- Quiere un precio garantizado antes incluso de ver el inmueble: ninguna persona honesta puede prometerlo.
- Busca ocultar una plusvalía: todo se declara, y es la única forma de vender con tranquilidad.
- No tiene ningún proyecto de venta en los próximos 12 meses.
Incluido en su acompañamiento
- Tasación realista : transacciones y anuncios comparados, por parroquia
- Simulación fiscal personalizada : en varias fechas de venta
- Lista exacta de documentos : título, catastro, comunidad de propietarios, préstamo, poder
- Puesta en contacto : agente, notario y abogado colaboradores sobre el terreno
- Área de cliente : avance, documentos que aportar y citas
- Asistente virtual : respuestas a cualquier hora, derivadas a una persona si hace falta
- Si compra después : límite de compra, impuestos y anuncios verificados
Sus objeciones
Las preguntas que se hacen todos los vendedores.
No resido en Andorra: ¿puedo vender?+
Sí. Pero su impuesto sigue normas propias: 15 % antes de 2 años, y después 10 % sea cual sea el tiempo de tenencia, sin la degresividad reservada a los residentes. Lo calculamos con usted antes de cualquier decisión.
¿Cuánto cuesta trabajar con ustedes?+
La tasación y la primera conversación son gratuitas y sin compromiso. Los honorarios de los profesionales (agencia, notario, abogado) se le comunican por escrito antes de cualquier compromiso, y usted sigue siendo libre de elegir a otro profesional.
¿Cuándo se paga el impuesto sobre la plusvalía?+
Se exige un pago a cuenta en los 30 días siguientes al contrato privado, o el día de la escritura. El notario no formaliza la escritura sin justificante. Conviene calcularlo antes de firmar el contrato previo.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender?+
Depende del precio solicitado, de la parroquia, del tipo de inmueble, de la temporada y de la calidad de su expediente. El factor que mejor controla es el precio de partida: es exactamente lo que trabajamos en primer lugar.
Mi inmueble pertenece a una sociedad: ¿cambia algo?+
Sí. Desde 2024, la cesión de participaciones de una sociedad cuyo activo es sobre todo inmobiliario en Andorra tributa como una venta de inmueble. Hay que comparar los dos escenarios antes de elegir.
¿Puede quedar exenta mi vivienda habitual?+
Con condiciones: un extranjero debe acreditar al menos 5 años de residencia, reinvertir en una nueva vivienda permanente en un plazo de 12 meses, no tener deudas con la administración y solicitar la exención.
Prefiero vender por mi cuenta: ¿me ayudan igualmente?+
Sí. La guía del vendedor, el simulador de plusvalía y la lista de documentos son gratuitos. También puede solicitar únicamente el dictamen fiscal.
Tasación gratuita
Cuéntenos qué vende. Volvemos con un precio y un impuesto.
- ✔ Primera conversación gratuita, sin compromiso
- ✔ Un profesional sobre el terreno le llama
- ✔ Sus datos nunca se revenden
¿Prefiere hablar ahora mismo? Nuestra asistente responde abajo a la derecha, y también puede reservar una franja horaria.
Andorimo pone en contacto a sus visitantes con profesionales colaboradores establecidos en Andorra, en cuya estructura tenemos una participación: consulte la transparencia sobre nuestras remuneraciones. Las cifras son las de la edición en curso y llevan su fecha de verificación. No se garantiza ningún resultado: esta página informa y no sustituye un asesoramiento jurídico o fiscal personalizado.
¿Busca más bien comprar o invertir?