Vendedores em Andorra
Venda o seu imóvel em Andorra pelo preço certo. E saiba o que lhe ficará antes de assinar.
Preço realista, imposto sobre a mais-valia calculado antecipadamente, compradores qualificados, profissionais no local. Sem más surpresas no notário.
Um exemplo real de cálculo
Apartamento comprado por 300 000 €, vendido por 500 000 € após 6 anos.
- Mais-valia
- 200 000 €
- Imposto de um residente (8 %)
- 16 000 €
- Imposto de um não residente (10 %)
- 20 000 €
Mesmo imóvel, mesmo preço: a diferença deve-se ao estatuto do vendedor. E trabalha-se antes da venda, não depois.
382
valores legais verificados e datados
12
guias detalhados para vendedores
0
valores inventados: tudo tem fonte
out. 2026
última atualização da tabela
Antes de colocar à venda
Os 5 erros que custam caro aos vendedores em Andorra.
Não é pessimismo: são as regras em vigor. Cada erro abaixo paga-se em milhares de euros, e todos se detetam antes da assinatura.
Armadilha n.º 1
Vender demasiado cedo: antes de 2 anos, a taxa sobe para 15 %.
Sobre 200 000 € de mais-valia, são 30 000 € de imposto, contra 20 000 € entre 2 e 5 anos para um residente. Uma diferença de 10 000 € por algumas semanas de intervalo.
Armadilha n.º 2
Ignorar que o seu estatuto muda tudo.
Um residente que detém o imóvel há mais de 10 anos já não paga nada (0 €). Um não residente paga ainda 10 %, ou seja, 20 000 € sobre a mesma mais-valia. Aos 9 anos, um residente pagaria 2000 €.
Armadilha n.º 3
Descobrir o pagamento por conta no dia da escritura.
O pagamento por conta é devido nos 30 dias seguintes ao contrato particular. Sem comprovativo, o notário recusa-se a lavrar a escritura. Deve conhecer o montante antes de aceitar uma proposta.
Armadilha n.º 4
Fixar o preço pelos anúncios do vizinho.
Os anúncios mostram preços pedidos (média nacional: 7839,97 €/m²). As transações de apartamentos, essas, concluem-se a 4569,70 €/m² na média oficial. Um imóvel demasiado caro à partida desgasta-se online e acaba muitas vezes por sair mais barato do que um imóvel bem posicionado.
Armadilha n.º 5
Fiar-se num guia antigo.
O antigo imposto específico sobre as mais-valias foi substituído a 1 de janeiro de 2024. Grande parte do que se lê online descreve ainda a tabela antiga. Aqui, cada valor tem a sua data de verificação.
Simulador gratuito
Quanto imposto na MINHA venda? Resposta em 30 segundos.
Introduza o preço de venda, o preço de compra, as obras e o número de anos: o resultado aparece de imediato, com o que lhe ficará.
Imposto sobre a mais-valia
16 000 €
Ficam-lhe 484 000 € antes das despesas de venda
- Base de aquisição corrigida
- 300 000 €
- Mais-valia
- 200 000 €
- Taxa aplicável
- 8%
- Imposto de transmissão do comprador
- 20 000 €
Estimativa indicativa baseada em valores legais verificados. Os custos de venda (agência, notário, cancelamento de hipoteca) não estão incluídos.
O nosso método
Quatro etapas para vender sem perder dinheiro desnecessariamente.
- 1
Avaliação realista
Preço de transação, preços pedidos na sua paróquia, estado, andar, encargos: um preço de partida defensável, não um preço lisonjeiro.
- 2
Calendário fiscal
O seu estatuto, o seu tempo de detenção, as suas obras: calculamos o imposto em várias datas para saber se é melhor vender agora ou mais tarde.
- 3
Colocação à venda
Contacto com agentes, um notário e um advogado parceiros, no local. Processo completo desde a primeira visita.
- 4
Escritura e fundos
Contrato-promessa revisto, pagamento por conta do imposto preparado, escritura perante notário, repatriamento dos fundos organizado. Acompanha tudo na sua área de cliente.
O que obtém
Um processo de venda preparado como um profissional o faria.
Muitos vendedores descobrem estes pontos depois de a proposta ser aceite. Você tem-nos antes.
O nosso compromisso, preto no branco
- Primeiro contacto gratuito e sem compromisso.
- Nunca é obrigado a vender com os nossos parceiros.
- Nenhum valor sem fonte nem data.
- Dizemos-lhe se vender agora não é do seu interesse.
Provavelmente não é para si se…
- Quer um preço garantido antes mesmo de ver o imóvel: nenhuma pessoa honesta o pode prometer.
- Procura ocultar uma mais-valia: tudo é declarado, e é a única forma de vender com tranquilidade.
- Não tem nenhum projeto de venda nos próximos 12 meses.
Incluído no seu acompanhamento
- Avaliação realista : transações e anúncios comparados, por paróquia
- Simulação fiscal personalizada : em várias datas de venda
- Lista exata dos documentos : título, cadastro, condomínio, crédito, procuração
- Contacto com profissionais : agente, notário e advogado parceiros no local
- Área de cliente : evolução, documentos a fornecer e reuniões
- Assistente virtual : respostas a qualquer hora, encaminhadas para uma pessoa se necessário
- Se comprar a seguir : limite de compra, impostos e anúncios verificados
As suas objeções
As perguntas que todos os vendedores fazem.
Não resido em Andorra: posso vender?+
Sim. Mas o seu imposto segue regras próprias: 15 % antes de 2 anos, depois 10 % independentemente do tempo de detenção, sem a degressividade reservada aos residentes. Calculamo-lo consigo antes de qualquer decisão.
Quanto custa trabalhar convosco?+
A avaliação e o primeiro contacto são gratuitos e sem compromisso. Os honorários dos profissionais (agência, notário, advogado) são-lhe comunicados por escrito antes de qualquer compromisso, e continua livre de escolher outro profissional.
Quando é pago o imposto sobre a mais-valia?+
É exigido um pagamento por conta nos 30 dias seguintes ao contrato particular, ou no dia da escritura. O notário não lavra a escritura sem comprovativo. É melhor calculá-lo antes de assinar o contrato-promessa.
Quanto tempo demora a vender?+
Depende do preço pedido, da paróquia, do tipo de imóvel, da época do ano e da qualidade do seu processo. O fator que melhor controla é o preço de partida: é exatamente o que trabalhamos em primeiro lugar.
O meu imóvel é detido por uma sociedade: isso muda alguma coisa?+
Sim. Desde 2024, a cedência de participações numa sociedade cujo ativo é sobretudo imobiliário em Andorra é tributada como uma venda de imóvel. É preciso comparar os dois cenários antes de escolher.
A minha residência principal pode ser isenta?+
Sob condições: um estrangeiro deve comprovar pelo menos 5 anos de residência, reinvestir numa nova habitação permanente no prazo de 12 meses, não ter dívidas à administração e requerer a isenção.
Prefiro vender sozinho: ajudam-me na mesma?+
Sim. O guia do vendedor, o simulador de mais-valia e a lista de documentos são gratuitos. Pode também pedir apenas o parecer fiscal.
Avaliação gratuita
Diga-nos o que vende. Voltamos com um preço e um imposto.
- ✔ Primeiro contacto gratuito, sem compromisso
- ✔ Um profissional no local liga-lhe de volta
- ✔ Os seus dados nunca são revendidos
Prefere falar já? A nossa assistente responde em baixo à direita, e pode reservar um horário.
A Andorimo coloca os seus visitantes em contacto com profissionais parceiros estabelecidos em Andorra, em cuja estrutura detemos uma participação: consulte a transparência sobre as nossas remunerações. Os números são os da edição em curso e indicam a respetiva data de verificação. Nenhum resultado é garantido: esta página informa e não substitui um aconselhamento jurídico ou fiscal personalizado.
Procura antes comprar ou investir?