Vendeurs en Andorre
Vendez votre bien en Andorre au bon prix. Et sachez ce qu'il vous restera avant de signer.
Prix réaliste, impôt sur la plus-value calculé à l'avance, acheteurs qualifiés, professionnels sur place. Sans mauvaise surprise chez le notaire.
Un exemple réel de calcul
Appartement acheté 300 000 €, vendu 500 000 € après 6 ans.
- Plus-value
- 200 000 €
- Impôt d'un résident (8 %)
- 16 000 €
- Impôt d'un non-résident (10 %)
- 20 000 €
Même bien, même prix : l'écart tient au statut du vendeur. Et il se travaille avant la vente, pas après.
382
chiffres légaux vérifiés et datés
12
guides détaillés pour les vendeurs
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chiffre inventé : tout est sourcé
Oct. 2026
dernière mise à jour du barème
Avant de mettre en vente
Les 5 erreurs qui coûtent cher aux vendeurs en Andorre.
Ce n'est pas du pessimisme : ce sont les règles en vigueur. Chaque erreur ci-dessous se paie en milliers d'euros, et toutes se voient avant la signature.
Piège n°1
Vendre trop tôt : avant 2 ans, le taux grimpe à 15 %.
Sur 200 000 € de plus-value, c'est 30 000 € d'impôt, contre 20 000 € entre 2 et 5 ans pour un résident. Une différence de 10 000 € pour quelques semaines d'écart.
Piège n°2
Ignorer que votre statut change tout.
Un résident qui détient son bien plus de 10 ans ne paie plus rien (0 €). Un non-résident paie encore 10 %, soit 20 000 € sur la même plus-value. À 9 ans, un résident paierait 2 000 €.
Piège n°3
Découvrir l'acompte le jour de l'acte.
Le paiement à compte est dû dans les 30 jours après le contrat privé. Sans justificatif, le notaire refuse d'établir l'acte. Vous devez savoir le montant avant d'accepter une offre.
Piège n°4
Fixer son prix sur les annonces du voisin.
Les annonces affichent des prix demandés (moyenne nationale : 7 839,97 €/m²). Les transactions d'appartements, elles, se concluent à 4 569,70 €/m² en moyenne officielle. Un bien trop cher au départ s'use en ligne et finit souvent moins cher qu'un bien bien positionné.
Piège n°5
Se fier à un ancien guide.
L'ancien impôt spécifique sur les plus-values a été remplacé au 1er janvier 2024. Une grande partie de ce qui se lit en ligne décrit encore l'ancien barème. Ici, chaque valeur porte sa date de vérification.
Simulateur gratuit
Combien d'impôt sur MA vente ? Réponse en 30 secondes.
Entrez votre prix de vente, votre prix d'achat, vos travaux et le nombre d'années : le résultat s'affiche tout de suite, avec ce qu'il vous restera.
Impôt sur la plus-value
16 000 €
Il vous reste 484 000 € avant frais de vente
- Base d'acquisition corrigée
- 300 000 €
- Plus-value
- 200 000 €
- Taux applicable
- 8 %
- Taxe de transmission de l'acheteur
- 20 000 €
Estimation indicative fondée sur les valeurs légales vérifiées. Les frais de vente (agence, notaire, mainlevée d'hypothèque) ne sont pas inclus.
Notre méthode
Quatre étapes pour vendre sans perdre d'argent inutilement.
- 1
Estimation réaliste
Prix de transaction, prix demandés de votre paroisse, état, étage, charges : un prix de départ défendable, pas un prix flatteur.
- 2
Calendrier fiscal
Votre statut, votre durée de détention, vos travaux : nous chiffrons l'impôt à plusieurs dates pour savoir s'il vaut mieux vendre maintenant ou plus tard.
- 3
Mise en vente
Mise en relation avec des agents, un notaire et un avocat partenaires, sur place. Dossier complet dès la première visite.
- 4
Acte et fonds
Avant-contrat relu, acompte fiscal préparé, acte devant notaire, rapatriement des fonds organisé. Vous suivez tout dans votre espace client.
Ce que vous obtenez
Un dossier de vente préparé comme un professionnel le ferait.
Beaucoup de vendeurs découvrent ces points une fois l'offre acceptée. Vous, vous les avez avant.
Notre engagement, noir sur blanc
- Premier échange gratuit et sans engagement.
- Vous n'êtes jamais obligé de vendre avec nos partenaires.
- Aucun chiffre sans source ni date.
- Nous vous disons si vendre maintenant n'est pas dans votre intérêt.
Ce n'est probablement pas pour vous si…
- Vous voulez un prix garanti avant même de voir le bien : personne honnête ne peut le promettre.
- Vous cherchez à dissimuler une plus-value : tout est déclaré, et c'est la seule façon de vendre sereinement.
- Vous n'avez aucun projet de vente dans les 12 prochains mois.
Inclus dans votre accompagnement
- Estimation réaliste : transactions et annonces comparées, par paroisse
- Simulation fiscale personnalisée : à plusieurs dates de vente
- Liste exacte des documents : titre, cadastre, copropriété, prêt, procuration
- Mise en relation : agent, notaire et avocat partenaires sur place
- Espace client : avancement, pièces à fournir et rendez-vous
- Assistante virtuelle : réponses à toute heure, relayées à un humain si besoin
- Si vous achetez ensuite : limite d'achat, impôts et annonces vérifiés
Vos objections
Les questions que se posent tous les vendeurs.
Je ne réside pas en Andorre : puis-je vendre ?+
Oui. Mais votre impôt suit des règles propres : 15 % avant 2 ans, puis 10 % quelle que soit la durée de détention, sans la dégressivité réservée aux résidents. On le calcule avec vous avant toute décision.
Combien ça coûte de travailler avec vous ?+
L'estimation et le premier échange sont gratuits et sans engagement. Les honoraires des professionnels (agence, notaire, avocat) vous sont communiqués par écrit avant tout engagement, et vous restez libre de choisir un autre professionnel.
Quand l'impôt sur la plus-value est-il payé ?+
Un paiement à compte est exigé dans les 30 jours après le contrat privé, ou le jour de l'acte. Le notaire n'établit pas l'acte sans justificatif. Mieux vaut le chiffrer avant de signer l'avant-contrat.
Combien de temps faut-il pour vendre ?+
Cela dépend du prix demandé, de la paroisse, du type de bien, de la saison et de la qualité de votre dossier. Le facteur que vous contrôlez le mieux est le prix de départ : c'est exactement ce que nous travaillons en premier.
Mon bien est détenu par une société : cela change-t-il quelque chose ?+
Oui. Depuis 2024, la cession des parts d'une société dont l'actif est surtout immobilier en Andorre est imposée comme une vente d'immeuble. Il faut comparer les deux scénarios avant de choisir.
Ma résidence principale peut-elle être exonérée ?+
Sous conditions : un étranger doit justifier d'au moins 5 ans de résidence, réinvestir dans un nouveau logement permanent sous 12 mois, ne pas avoir de dette envers l'administration et demander l'exonération.
Je préfère vendre seul : vous m'aidez quand même ?+
Oui. Le guide du vendeur, le simulateur de plus-value et la liste des documents sont gratuits. Vous pouvez aussi ne prendre que l'avis fiscal.
Estimation gratuite
Dites-nous ce que vous vendez. Nous revenons avec un prix et un impôt.
- ✔ Premier échange gratuit, sans engagement
- ✔ Un professionnel sur place vous rappelle
- ✔ Vos données ne sont jamais revendues
Vous préférez parler tout de suite ? Notre assistante répond en bas à droite, et vous pouvez réserver un créneau.
Andorimo met en relation ses visiteurs avec des professionnels partenaires installés en Andorre, dans la structure desquels nous avons une participation : voir la transparence sur nos rémunérations. Les chiffres sont ceux de l'édition en cours et portent leur date de vérification. Aucun résultat n'est garanti : cette page informe et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.
Vous cherchez plutôt à acheter ou à investir ?