Venditori in Andorra
Venda il suo immobile in Andorra al prezzo giusto. E sappia cosa le resterà prima di firmare.
Prezzo realistico, imposta sulla plusvalenza calcolata in anticipo, acquirenti qualificati, professionisti sul posto. Senza brutte sorprese dal notaio.
Un esempio reale di calcolo
Appartamento acquistato a 300.000 €, venduto a 500.000 € dopo 6 anni.
- Plusvalenza
- 200.000 €
- Imposta di un residente (8 %)
- 16.000 €
- Imposta di un non residente (10 %)
- 20.000 €
Stesso immobile, stesso prezzo: la differenza dipende dallo status del venditore. E si lavora prima della vendita, non dopo.
382
dati legali verificati e datati
12
guide dettagliate per i venditori
0
dati inventati: tutto è documentato
ott. 2026
ultimo aggiornamento delle aliquote
Prima di mettere in vendita
I 5 errori che costano cari ai venditori in Andorra.
Non è pessimismo: sono le regole in vigore. Ogni errore qui sotto si paga in migliaia di euro, e tutti si vedono prima della firma.
Trappola n. 1
Vendere troppo presto: prima di 2 anni, l'aliquota sale al 15 %.
Su 200.000 € di plusvalenza, sono 30.000 € di imposta, contro 20.000 € tra 2 e 5 anni per un residente. Una differenza di 10.000 € per poche settimane di scarto.
Trappola n. 2
Ignorare che il suo status cambia tutto.
Un residente che possiede l'immobile da più di 10 anni non paga più nulla (0 €). Un non residente paga ancora 10 %, ovvero 20.000 € sulla stessa plusvalenza. A 9 anni, un residente pagherebbe 2000 €.
Trappola n. 3
Scoprire l'acconto il giorno dell'atto.
Il pagamento in acconto è dovuto entro 30 giorni dal contratto privato. Senza giustificativo, il notaio rifiuta di redigere l'atto. Deve conoscere l'importo prima di accettare un'offerta.
Trappola n. 4
Fissare il prezzo sugli annunci del vicino.
Gli annunci mostrano prezzi richiesti (media nazionale: 7839,97 €/m²). Le compravendite di appartamenti, invece, si concludono a 4569,70 €/m² in media ufficiale. Un immobile troppo caro all'inizio si consuma online e finisce spesso per costare meno di un immobile ben posizionato.
Trappola n. 5
Fidarsi di una vecchia guida.
La vecchia imposta specifica sulle plusvalenze è stata sostituita il 1° gennaio 2024. Gran parte di ciò che si legge online descrive ancora il vecchio sistema. Qui, ogni valore riporta la sua data di verifica.
Simulatore gratuito
Quanta imposta sulla MIA vendita? Risposta in 30 secondi.
Inserisca il prezzo di vendita, il prezzo di acquisto, i lavori e il numero di anni: il risultato appare subito, con ciò che le resterà.
Imposta sulla plusvalenza
16.000 €
Le restano 484.000 € prima delle spese di vendita
- Base di acquisto rettificata
- 300.000 €
- Plusvalenza
- 200.000 €
- Aliquota applicabile
- 8%
- Imposta di trasferimento dell'acquirente
- 20.000 €
Stima indicativa basata sui valori legali verificati. Le spese di vendita (agenzia, notaio, cancellazione dell'ipoteca) non sono incluse.
Il nostro metodo
Quattro tappe per vendere senza perdere denaro inutilmente.
- 1
Valutazione realistica
Prezzi di compravendita, prezzi richiesti nella sua parrocchia, stato, piano, spese: un prezzo di partenza difendibile, non un prezzo lusinghiero.
- 2
Calendario fiscale
Il suo status, la durata di possesso, i suoi lavori: quantifichiamo l'imposta a più date per sapere se conviene vendere ora o più tardi.
- 3
Messa in vendita
Messa in contatto con agenti, un notaio e un avvocato partner, sul posto. Pratica completa fin dalla prima visita.
- 4
Atto e fondi
Preliminare riletto, acconto fiscale preparato, atto davanti al notaio, rimpatrio dei fondi organizzato. Segue tutto nella sua area cliente.
Cosa ottiene
Una pratica di vendita preparata come la farebbe un professionista.
Molti venditori scoprono questi punti una volta accettata l'offerta. Lei li avrà prima.
Il nostro impegno, nero su bianco
- Primo colloquio gratuito e senza impegno.
- Non è mai obbligato a vendere con i nostri partner.
- Nessun dato senza fonte né data.
- Le diciamo se vendere adesso non è nel suo interesse.
Probabilmente non fa per Lei se…
- Vuole un prezzo garantito prima ancora di vedere l'immobile: nessuna persona onesta può prometterlo.
- Cerca di nascondere una plusvalenza: tutto viene dichiarato, ed è l'unico modo per vendere serenamente.
- Non ha alcun progetto di vendita nei prossimi 12 mesi.
Incluso nel suo accompagnamento
- Valutazione realistica : compravendite e annunci confrontati, per parrocchia
- Simulazione fiscale personalizzata : a più date di vendita
- Elenco esatto dei documenti : titolo, catasto, condominio, mutuo, procura
- Messa in contatto : agente, notaio e avvocato partner sul posto
- Area cliente : avanzamento, documenti da fornire e appuntamenti
- Assistente virtuale : risposte a qualsiasi ora, inoltrate a una persona se necessario
- Se poi acquista : limite di acquisto, imposte e annunci verificati
Le sue obiezioni
Le domande che si pongono tutti i venditori.
Non risiedo in Andorra: posso vendere?+
Sì. Ma la sua imposta segue regole proprie: 15 % prima di 2 anni, poi 10 % qualunque sia la durata di possesso, senza la degressività riservata ai residenti. La calcoliamo con lei prima di qualsiasi decisione.
Quanto costa lavorare con voi?+
La valutazione e il primo colloquio sono gratuiti e senza impegno. Gli onorari dei professionisti (agenzia, notaio, avvocato) le vengono comunicati per iscritto prima di qualsiasi impegno, e resta libero di scegliere un altro professionista.
Quando si paga l'imposta sulla plusvalenza?+
Un pagamento in acconto è richiesto entro 30 giorni dal contratto privato, o il giorno dell'atto. Il notaio non redige l'atto senza giustificativo. Meglio quantificarla prima di firmare il preliminare.
Quanto tempo ci vuole per vendere?+
Dipende dal prezzo richiesto, dalla parrocchia, dal tipo di immobile, dalla stagione e dalla qualità della sua pratica. Il fattore che controlla meglio è il prezzo di partenza: è esattamente ciò che trattiamo per primo.
Il mio immobile è detenuto da una società: cambia qualcosa?+
Sì. Dal 2024, la cessione delle quote di una società il cui attivo è soprattutto immobiliare in Andorra è tassata come una vendita di immobile. Occorre confrontare i due scenari prima di scegliere.
La mia residenza principale può essere esente?+
A determinate condizioni: uno straniero deve dimostrare almeno 5 anni di residenza, reinvestire in una nuova abitazione permanente entro 12 mesi, non avere debiti verso l'amministrazione e richiedere l'esenzione.
Preferisco vendere da solo: mi aiutate comunque?+
Sì. La guida del venditore, il simulatore di plusvalenza e l'elenco dei documenti sono gratuiti. Può anche richiedere soltanto il parere fiscale.
Valutazione gratuita
Ci dica cosa vende. Torniamo da lei con un prezzo e un'imposta.
- ✔ Primo colloquio gratuito, senza impegno
- ✔ Un professionista sul posto la richiama
- ✔ I suoi dati non vengono mai rivenduti
Preferisce parlare subito? La nostra assistente risponde in basso a destra, e può prenotare una fascia oraria.
Andorimo mette in contatto i propri visitatori con professionisti partner stabiliti in Andorra, nella cui struttura deteniamo una partecipazione: veda la trasparenza sulle nostre remunerazioni. Le cifre sono quelle dell'edizione in corso e riportano la data di verifica. Nessun risultato è garantito: questa pagina informa e non sostituisce una consulenza legale o fiscale personalizzata.
Cerca piuttosto di acquistare o di investire?