Инвестиции в парковку или подвальное помещение в Андорре: ограничения, доходность, налогообложение

Ограничения для нерезидента

• Парковка: не более 6проверено 09.10.2026 мест всего.
• Приложения: до 3проверено 09.10.2026 парковок и столько же подвальных помещений на квартиру, если акт о разделении не предусматривает иного.

Проверить мой проект

Доходность и риски

• Аренда парковки скромная: преимущество в низкой цене покупки и спросе в густонаселённых районах.
• Ликвидность при перепродаже зависит от кондоминиума и местного спроса.
• Взносы кондоминиума и IGI могут съедать небольшую арендную плату.

Налогообложение

При покупке: налог на передачу (taxe de transmission) или IGI в зависимости от продавца: 4 %проверено 09.10.2026. По аренде: см. налогообложение аренды.

Как применяется ограничение

Нерезидент может приобрести до 6проверено 09.10.2026 парковочных мест в общей сложности. К ним добавляются приложения к квартире: до 3проверено 09.10.2026 парковок и столько же подвальных помещений на квартиру, если акт о разделении не предусматривает иного. Ограничение учитывается в течение 10 летпроверено 09.10.2026 лет с момента предыдущей инвестиции. Проверьте свой проект с помощью инструмента проверки.

Пример доходности

Место, купленное за 25 000 евро, с 1 500 евро расходов на оформление и сдаваемое за 100 евро в месяц, приносит 1 200 евро в год до расходов, то есть около 4,5 % от общей стоимости в 26 500 евро. Расходы на кондоминиум и простой снижают эту цифру.

Что решает дело

• Расположение: парковка рядом с магазинами и транспортом сдаётся легче.
• Титул: частная собственность на парковку или право пользования?
• Кондоминиум: взносы, ремонтные работы по перекрытию, правила сдачи в аренду.
• Перепродажа: спрос зависит от района; ликвидность ниже, чем у квартиры.

Налоговая сторона

При покупке: ITP (4 %проверено 09.10.2026) или IGI в зависимости от продавца. По доходам от аренды налогообложение такое же, как для арендных доходов: см. налогообложение аренды.