Investir num lugar de estacionamento ou arrecadação em Andorra: limites, rendimento, fiscalidade
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Um lugar de estacionamento ou uma arrecadação exige um investimento inicial inferior ao de um apartamento, mas os não residentes estão limitados a 6 lugares de estacionamento e a um número de anexos por apartamento. A fiscalidade da compra e das rendas segue a da habitação quando são arrendados em conjunto.
Os limites de um não residente
- Estacionamento: no máximo 6verificado em 09/10/2026 lugares no total.
- Anexos: até 3verificado em 09/10/2026 lugares de estacionamento e outras tantas arrecadações por apartamento, salvo título de divisão em contrário.
Rendimento e riscos
- A renda de um lugar de estacionamento é modesta: o interesse está no preço de compra baixo e na procura nas zonas densas.
- A liquidez na revenda depende do condomínio e da procura local.
- Os encargos do condomínio e o IGI podem pesar sobre uma renda pequena.
Fiscalidade
Na compra, imposto de transmissão ou IGI consoante o vendedor: 4 %verificado em 09/10/2026. Quanto às rendas: ver fiscalidade das rendas.
Como o limite se aplica
Um não residente pode adquirir até 6verificado em 09/10/2026 lugares de estacionamento, no total. A estes acrescentam-se os anexos de um apartamento: até 3verificado em 09/10/2026 lugares de estacionamento e outras tantas arrecadações por apartamento, salvo título de divisão em contrário. O limite conta durante 10 anosverificado em 09/10/2026 a partir do investimento anterior. Verifique o seu projeto com o verificador.
Um exemplo de rendimento
Um lugar comprado por 25 000 euros, com 1 500 euros de despesas e arrendado por 100 euros por mês, rende 1 200 euros por ano antes de encargos, ou seja, cerca de 4,5 % do custo total de 26 500 euros. Os encargos do condomínio e a vacância reduzem este valor.
Os pontos que fazem a diferença
- Localização: um lugar de estacionamento perto de comércios e transportes arrenda-se com mais facilidade.
- Título: estacionamento em propriedade privativa ou direito de uso?
- Condomínio: encargos, obras na laje, regras de arrendamento.
- Revenda: a procura depende do bairro; a liquidez é inferior à de uma habitação.
Do lado do imposto
Na compra, ITP (4 %verificado em 09/10/2026) ou IGI consoante o vendedor. Sobre as rendas, a fiscalidade é a dos rendimentos prediais: ver fiscalidade das rendas.
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Perguntas frequentes
Um não residente pode comprar um lugar de estacionamento isolado?
Sim, dentro do limite de lugares autorizado. Verifique o seu projeto com o simulador.
O lugar de estacionamento conta para o limite?
Sim, tem o seu próprio teto.
É rentável?
Depende do preço e da renda: utilize a calculadora de rendimento.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.