Invertir en un parking o un trastero en Andorra: límites, rentabilidad, fiscalidad
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Un parking o un trastero exige una entrada más baja que un apartamento, pero los no residentes están limitados a 6 plazas de parking y a un número de anexos por apartamento. La fiscalidad de la compra y de las rentas sigue la de la vivienda cuando se alquilan juntos.
Los límites de un no residente
- Parking: como máximo 6verificado el 09/10/2026 plazas en total.
- Anexos: hasta 3verificado el 09/10/2026 parkings y otros tantos trasteros por apartamento, salvo que el título de división disponga lo contrario.
Rentabilidad y riesgos
- La renta de un parking es modesta: el interés está en el bajo precio de compra y en la demanda en las zonas densas.
- La liquidez en la reventa depende de la comunidad de propietarios y de la demanda local.
- Los gastos de la comunidad y el IGI pueden pesar sobre una renta pequeña.
Fiscalidad
En la compra, impuesto de transmisión o IGI según el vendedor: 4 %verificado el 09/10/2026. Para las rentas: véase fiscalidad de los alquileres.
Cómo se aplica el límite
Un no residente puede adquirir hasta 6verificado el 09/10/2026 plazas de parking, en total. A ellas se suman los anexos de un apartamento: hasta 3verificado el 09/10/2026 parkings y otros tantos trasteros por apartamento, salvo que el título de división disponga lo contrario. El límite cuenta durante 10 añosverificado el 09/10/2026 a partir de la inversión anterior. Compruebe su proyecto con el verificador.
Un ejemplo de rentabilidad
Una plaza comprada por 25 000 euros con 1 500 euros de gastos y alquilada por 100 euros al mes rinde 1 200 euros al año antes de gastos, es decir, alrededor del 4,5 % del coste total de 26 500 euros. Los gastos de la comunidad y los periodos de vacío reducen esta cifra.
Los puntos que marcan la diferencia
- Ubicación: un parking cercano a los comercios y al transporte se alquila con más facilidad.
- Título: ¿parking en propiedad privativa o derecho de uso?
- Comunidad de propietarios: gastos, obras de la losa, normas de alquiler.
- Reventa: la demanda depende del barrio; la liquidez es menor que la de una vivienda.
En cuanto al impuesto
En la compra, ITP (4 %verificado el 09/10/2026) o IGI según el vendedor. Sobre las rentas, la fiscalidad es la de los ingresos por alquiler: véase fiscalidad de los alquileres.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un no residente comprar un parking por sí solo?
Sí, dentro del número de plazas autorizado. Compruebe su proyecto con el simulador.
¿Cuenta el parking dentro del límite?
Sí, tiene su propio tope.
¿Es rentable?
Depende del precio y de la renta: utilice la calculadora de rentabilidad.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.