Investir dans un parking ou une cave en Andorre : limites, rendement, fiscalité
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Un parking ou une cave demande un ticket d'entrée plus bas qu'un appartement, mais les non-résidents sont limités à 6 places de parking et à un nombre d'annexes par appartement. La fiscalité de l'achat et des loyers suit celle du logement quand ils sont loués ensemble.
Les limites d'un non-résident
- Parking : au plus 6vérifié le 09/10/2026 places au total.
- Annexes : jusqu'à 3vérifié le 09/10/2026 parkings et autant de caves par appartement, sauf titre de division contraire.
Rendement et risques
- Le loyer d'un parking est modeste : l'intérêt est le prix d'achat bas et la demande dans les zones denses.
- La liquidité à la revente dépend de la copropriété et de la demande locale.
- Les charges de copropriété et l'IGI peuvent peser sur un petit loyer.
Fiscalité
À l'achat, taxe de transmission ou IGI selon le vendeur : 4 %vérifié le 09/10/2026. Pour les loyers : voir fiscalité des loyers.
Comment la limite s'applique
Un non-résident peut acquérir jusqu'à 6vérifié le 09/10/2026 places de parking, au total. S'y ajoutent les annexes d'un appartement : jusqu'à 3vérifié le 09/10/2026 parkings et autant de caves par appartement, sauf titre de division contraire. La limite compte pendant 10 ansvérifié le 09/10/2026 à compter de l'investissement précédent. Vérifiez votre projet avec le vérificateur.
Un exemple de rendement
Une place achetée 25 000 euros avec 1 500 euros de frais et louée 100 euros par mois rapporte 1 200 euros par an avant charges, soit environ 4,5 % du coût total de 26 500 euros. Les charges de copropriété et la vacance réduisent ce chiffre.
Les points qui font la différence
- Emplacement : un parking proche des commerces et des transports se loue plus facilement.
- Titre : parking en propriété privative ou droit d'usage ?
- Copropriété : charges, travaux de dalle, règles de location.
- Revente : la demande dépend du quartier ; la liquidité est plus faible qu'un logement.
Côté impôt
À l'achat, ITP (4 %vérifié le 09/10/2026) ou IGI selon le vendeur. Sur les loyers, la fiscalité est celle des revenus locatifs : voir fiscalité des loyers.
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Questions fréquentes
Un non-résident peut-il acheter un parking seul ?
Oui, dans la limite du nombre de places autorisé. Vérifiez votre projet avec le simulateur.
Le parking compte-t-il dans la limite ?
Oui, il a son propre plafond.
Est-ce rentable ?
Cela dépend du prix et du loyer : utilisez le calculateur de rendement.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.