Investire in un parcheggio o in una cantina in Andorra: limiti, rendimento, fiscalità
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Un parcheggio o una cantina richiede un investimento iniziale più basso di un appartamento, ma i non residenti sono limitati a 6 posti auto e a un numero di pertinenze per appartamento. La fiscalità dell'acquisto e dei canoni segue quella dell'alloggio quando vengono locati insieme.
I limiti per un non residente
- Parcheggio: al massimo 6verificato il 09/10/2026 posti in totale.
- Pertinenze: fino a 3verificato il 09/10/2026 parcheggi e altrettante cantine per appartamento, salvo titolo di divisione diverso.
Rendimento e rischi
- Il canone di un parcheggio è modesto: il vantaggio sta nel prezzo d'acquisto contenuto e nella domanda nelle zone densamente abitate.
- La liquidità in caso di rivendita dipende dal condominio e dalla domanda locale.
- Le spese condominiali e l'IGI possono pesare su un canone ridotto.
Fiscalità
All'acquisto, imposta di trasferimento o IGI a seconda del venditore: 4 %verificato il 09/10/2026. Per i canoni: veda fiscalità degli affitti.
Come si applica il limite
Un non residente può acquistare fino a 6verificato il 09/10/2026 posti auto, in totale. A questi si aggiungono le pertinenze di un appartamento: fino a 3verificato il 09/10/2026 parcheggi e altrettante cantine per appartamento, salvo titolo di divisione diverso. Il limite si applica per 10 anniverificato il 09/10/2026 a partire dall'investimento precedente. Verifichi il suo progetto con il verificatore.
Un esempio di rendimento
Un posto acquistato a 25 000 euro con 1 500 euro di spese e affittato a 100 euro al mese rende 1 200 euro l'anno al lordo delle spese, pari a circa il 4,5 % del costo totale di 26 500 euro. Le spese condominiali e i periodi di sfitto riducono questa cifra.
I punti che fanno la differenza
- Posizione: un parcheggio vicino a negozi e trasporti si affitta più facilmente.
- Titolo: parcheggio in proprietà privata o diritto d'uso?
- Condominio: spese, lavori alla soletta, regole di locazione.
- Rivendita: la domanda dipende dal quartiere; la liquidità è inferiore a quella di un alloggio.
Lato imposte
All'acquisto, ITP (4 %verificato il 09/10/2026) o IGI a seconda del venditore. Sui canoni, la fiscalità è quella dei redditi da locazione: veda fiscalità degli affitti.
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Domande frequenti
Un non residente può acquistare un solo parcheggio?
Sì, entro il limite di posti consentito. Verifichi il suo progetto con il simulatore.
Il parcheggio conta nel limite?
Sì, ha un proprio tetto.
È redditizio?
Dipende dal prezzo e dal canone: utilizzi il calcolatore del rendimento.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.