Gérer un bien locatif en Andorre depuis l'étranger : mode d'emploi
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Un propriétaire non-résident peut gérer son bien à distance avec une agence, une conciergerie ou un mandataire. Prévoyez une procuration, un compte bancaire pour les loyers, une assurance adaptée et la déclaration des revenus locatifs selon le régime des non-résidents.
Ce qu'il faut organiser
| Besoin | Solution courante |
|---|---|
| Trouver un locataire | Agence ou plateforme |
| Gérer les petits travaux | Conciergerie ou gestionnaire |
| Encaisser les loyers | Compte bancaire andorran ou étranger |
| Déclarer les loyers | Régime des non-résidents : fiscalité |
| Représentation | Procuration notariée |
Les points de vigilance
- Assurance du bien et responsabilité civile propriétaire.
- Copropriété : charges, assemblées, travaux votés.
- Compte bancaire : voir le compte non-résident.
- Revente : plus-value selon votre statut : guide.
Un dispositif complet à distance
Gérer un bien depuis la France ou ailleurs suppose cinq choses organisées avant l'achat :
- Un mandataire local : agence de gestion, conciergerie ou conseil, avec un mandat écrit qui précise ses pouvoirs (visites, états des lieux, petits travaux, encaissement).
- Une procuration notariée si vous devez pouvoir être représenté devant le notaire, l'administration ou la copropriété.
- Un compte bancaire pour encaisser les loyers et payer les charges : voir le compte non-résident.
- Une déclaration fiscale : l'IRNR au taux de 10 %vérifié le 12/10/2026 sur les loyers réduits de 20 %vérifié le 09/10/2026 : voir fiscalité des loyers.
- Une assurance du bien et de la responsabilité civile du propriétaire.
Le coût de la gestion
Une gestion déléguée réduit le rendement : intégrez dans votre calcul les honoraires du gestionnaire, les périodes de vacance et les petits travaux. Le simulateur de rendement locatif prévoit un poste de gestion.
Les risques propres à la distance
- Un locataire défaillant sans présence locale : prévoyez les démarches à l'avance.
- Les assemblées de copropriété : donnez procuration pour voter.
- L'état du bien : un contrôle régulier évite les mauvaises surprises.
À la revente
Un propriétaire non-résident est taxé à 10 %vérifié le 09/10/2026 après deux ans, sans réduction par durée : voir vendre en tant que non-résident.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Faut-il une société pour louer à distance ?
Pas obligatoirement : tout dépend du nombre de biens et de votre situation fiscale.
Comment encaisser les loyers ?
Sur un compte au nom du propriétaire, en Andorre ou à l'étranger selon l'organisation choisie.
Qui déclare les loyers ?
Le propriétaire, selon le régime des non-résidents.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.