Gestionar un inmueble en alquiler en Andorra desde el extranjero: guía práctica
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Un propietario no residente puede gestionar su inmueble a distancia con una agencia, una conserjería o un mandatario. Prevea un poder, una cuenta bancaria para las rentas, un seguro adecuado y la declaración de los ingresos por alquiler según el régimen de los no residentes.
Lo que hay que organizar
| Necesidad | Solución habitual |
|---|---|
| Encontrar un inquilino | Agencia o plataforma |
| Gestionar las pequeñas obras | Conserjería o gestor |
| Cobrar las rentas | Cuenta bancaria andorrana o extranjera |
| Declarar las rentas | Régimen de los no residentes: fiscalidad |
| Representación | Poder notarial |
Los puntos de vigilancia
- Seguro del inmueble y responsabilidad civil del propietario.
- Comunidad de propietarios: gastos, juntas, obras aprobadas.
- Cuenta bancaria: véase la cuenta de no residente.
- Reventa: plusvalía según su estatuto: guía.
Un dispositivo completo a distancia
Gestionar un inmueble desde Francia o desde cualquier otro lugar supone tener organizadas cinco cosas antes de la compra:
- Un mandatario local: agencia de gestión, conserjería o asesor, con un mandato escrito que precise sus poderes (visitas, inventarios de estado, pequeñas obras, cobro).
- Un poder notarial si necesita poder estar representado ante el notario, la administración o la comunidad de propietarios.
- Una cuenta bancaria para cobrar las rentas y pagar los gastos: véase la cuenta de no residente.
- Una declaración fiscal: el IRNR al tipo del 10 %verificado el 12/10/2026 sobre las rentas reducidas en un 20 %verificado el 09/10/2026: véase fiscalidad de los alquileres.
- Un seguro del inmueble y de la responsabilidad civil del propietario.
El coste de la gestión
Una gestión delegada reduce la rentabilidad: incluya en su cálculo los honorarios del gestor, los periodos de vacío y las pequeñas obras. El simulador de rentabilidad del alquiler prevé una partida de gestión.
Los riesgos propios de la distancia
- Un inquilino moroso sin presencia local: prevea los trámites con antelación.
- Las juntas de la comunidad de propietarios: otorgue un poder para votar.
- El estado del inmueble: un control periódico evita sorpresas desagradables.
En la reventa
Un propietario no residente tributa al 10 %verificado el 09/10/2026 pasados dos años, sin reducción por antigüedad: véase vender como no residente.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta una sociedad para alquilar a distancia?
No necesariamente: todo depende del número de inmuebles y de su situación fiscal.
¿Cómo se cobran las rentas?
En una cuenta a nombre del propietario, en Andorra o en el extranjero según la organización elegida.
¿Quién declara las rentas?
El propietario, según el régimen de los no residentes.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.