Spese e imposte del venditore in Andorra: quanto resta davvero
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Il venditore sostiene soprattutto l'imposta sulla plusvalenza, gli onorari dell'agenzia se esiste un mandato, la cancellazione di un'eventuale ipoteca e alcune spese dell'atto. L'imposta di trasferimento immobiliare, invece, è dovuta dall'acquirente. Ogni voce si negozia o si quantifica in anticipo.
Voce per voce
| Voce | Chi paga | Nota |
|---|---|---|
| Imposta sulla plusvalenza | Venditore | Acconto prima dell'atto: vedi la guida |
| Imposta di trasferimento (ITP) | Acquirente | Aliquota totale: 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Onorari dell'agenzia | Secondo il mandato | L'importo e chi paga figurano nel mandato |
| Cancellazione dell'ipoteca | Venditore | Coordinarsi con la banca prima della firma |
| Spese notarili | Secondo l'uso e l'atto | Chiedete un preventivo dettagliato |
| Diagnosi e documenti | Venditore | Vedi documenti da raccogliere |
Calcolare il vostro netto di venditore
Netto = prezzo di vendita − imposta sulla plusvalenza − onorari − rimborso del mutuo − spese varie. Il simulatore quantifica l'imposta e il netto prima delle spese.
Stimare il mio netto di venditore
La scala della plusvalenza di un residente
La plusvalenza imponibile di un residente si calcola sul valore reale di vendita meno il valore di acquisto, maggiorato degli investimenti e dei miglioramenti e diminuito degli ammortamenti. L'aliquota dipende dalla durata di detenzione:
| Durata di detenzione | Aliquota per un residente |
|---|---|
| Meno di 2 anniverificato il 09/10/2026 | 15 %verificato il 09/10/2026 (di cui sovrattassa del 5 %verificato il 09/10/2026) |
| Tra 2 e 5 anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 5 e 6 anni | 8 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 6 e 7 anni | 6 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 7 e 8 anni | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 8 e 9 anni | 2 %verificato il 09/10/2026 |
| Tra 9 e 10 anni | 1 %verificato il 09/10/2026 |
| Oltre 10 anniverificato il 09/10/2026 | Esente |
Un esempio di netto di venditore
Per un appartamento venduto a 450 000 euro, acquistato a 300 000 euro 6 anni e 6 mesi fa, con 20 000 euro di lavori documentati, la plusvalenza è di 130 000 euro e si applica l'aliquota della fascia tra 6 e 7 anni. Il netto di venditore si calcola poi sottraendo l'imposta, gli eventuali onorari dell'agenzia, il saldo del mutuo e le spese varie.
Le spese spesso dimenticate
- Cancellazione dell'ipoteca e spese bancarie di rimborso anticipato.
- Onorari di consulenza o del gestor per la dichiarazione.
- Spese di trasloco o di ripristino richieste dall'acquirente.
E se vendo come non residente?
L'aliquota del 10 %verificato il 09/10/2026 si applica dopo due anni, senza riduzioni in base alla durata: vedi vendere come non residente. Per una vendita prima di due anni, vedi la sovrattassa di speculazione.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
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Domande frequenti
Il venditore paga l'imposta di trasferimento?
No, in linea di principio è dovuta dall'acquirente. Un accordo particolare è possibile ma deve essere scritto.
Gli onorari sono negoziabili?
Sì, prima della firma del mandato, in base all'esclusiva e alla durata.
Si può vendere un immobile con un mutuo in corso?
Sì. Il mutuo viene estinto con il prezzo di vendita e la banca rilascia la cancellazione dell'ipoteca.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.