Custos e impostos do vendedor em Andorra: o que realmente lhe fica
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
O vendedor suporta sobretudo o imposto sobre a mais-valia, os honorários da agência se existir um mandato, o cancelamento de uma eventual hipoteca e certos custos do ato. A taxa de transmissão imobiliária, essa, é devida pelo comprador. Cada rubrica negoceia-se ou calcula-se de antemão.
Rubrica a rubrica
| Rubrica | Quem paga | Observação |
|---|---|---|
| Imposto sobre a mais-valia | Vendedor | Pagamento por conta antes do ato: ver o guia |
| Taxa de transmissão (ITP) | Comprador | Taxa total: 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Honorários da agência | Conforme o mandato | O montante e o pagador constam do mandato |
| Cancelamento da hipoteca | Vendedor | Coordenar com o banco antes da assinatura |
| Custos de notário | Conforme o uso e o ato | Peça um orçamento detalhado |
| Diagnósticos e documentos | Vendedor | Ver documentos a reunir |
Calcular o seu líquido de vendedor
Líquido = preço de venda − imposto sobre a mais-valia − honorários − reembolso do empréstimo − custos diversos. O simulador calcula o imposto e o líquido antes de custos.
Estimar o meu líquido de vendedor
A tabela da mais-valia de um residente
A mais-valia tributável de um residente calcula-se sobre o valor real de venda menos o valor de aquisição, acrescido dos investimentos e melhoramentos e diminuído das amortizações. A taxa depende da duração da detenção:
| Duração da detenção | Taxa para um residente |
|---|---|
| Menos de 2 anosverificado em 09/10/2026 | 15 %verificado em 09/10/2026 (incluindo sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026) |
| Entre 2 e 5 anos | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| Entre 5 e 6 anos | 8 %verificado em 09/10/2026 |
| Entre 6 e 7 anos | 6 %verificado em 09/10/2026 |
| Entre 7 e 8 anos | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Entre 8 e 9 anos | 2 %verificado em 09/10/2026 |
| Entre 9 e 10 anos | 1 %verificado em 09/10/2026 |
| Além de 10 anosverificado em 09/10/2026 | Isento |
Um exemplo de líquido de vendedor
Para um apartamento vendido por 450 000 euros, comprado por 300 000 euros há 6 anos e 6 meses, com 20 000 euros de obras justificadas, a mais-valia é de 130 000 euros e aplica-se a taxa do escalão entre 6 e 7 anos. O líquido de vendedor calcula-se depois retirando o imposto, os honorários de agência eventuais, o saldo do empréstimo e os custos diversos.
Os custos frequentemente esquecidos
- Cancelamento da hipoteca e comissões bancárias de reembolso antecipado.
- Honorários de consultoria ou de gestor pela declaração.
- Custos de mudança ou de reposição em bom estado pedidos pelo comprador.
E se vender como não residente?
A taxa de 10 %verificado em 09/10/2026 aplica-se após dois anos, sem redução por duração: ver vender como não residente. Para uma venda antes de dois anos, ver a sobretaxa de especulação.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
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Perguntas frequentes
O vendedor paga a taxa de transmissão?
Não, em princípio é devida pelo comprador. Um acordo particular é possível, mas deve ser escrito.
Os honorários são negociáveis?
Sim, antes da assinatura do mandato, consoante a exclusividade e a duração.
Pode vender-se um imóvel com um empréstimo em curso?
Sim. O empréstimo é liquidado com o preço de venda e o banco concede o cancelamento da hipoteca.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.