Frais et impôts du vendeur en Andorre : ce qu'il vous reste vraiment
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Le vendeur supporte surtout l'impôt sur la plus-value, les honoraires d'agence si un mandat existe, la mainlevée d'une éventuelle hypothèque et certains frais d'acte. La taxe de transmission immobilière, elle, est due par l'acheteur. Chaque poste se négocie ou se chiffre à l'avance.
Poste par poste
| Poste | Qui paie | Remarque |
|---|---|---|
| Impôt sur la plus-value | Vendeur | Acompte avant l'acte : voir le guide |
| Taxe de transmission (ITP) | Acheteur | Taux total : 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Honoraires d'agence | Selon le mandat | Le montant et le payeur figurent au mandat |
| Mainlevée d'hypothèque | Vendeur | Coordonner avec la banque avant la signature |
| Frais de notaire | Selon l'usage et l'acte | Demandez un devis détaillé |
| Diagnostics et documents | Vendeur | Voir documents à réunir |
Calculer votre net vendeur
Net = prix de vente − impôt sur la plus-value − honoraires − remboursement du prêt − frais divers. Le simulateur chiffre l'impôt et le net avant frais.
Le barème de la plus-value d'un résident
La plus-value imposable d'un résident se calcule sur la valeur réelle de vente moins la valeur d'acquisition, majorée des investissements et améliorations et diminuée des amortissements. Le taux dépend de la durée de détention :
| Durée de détention | Taux pour un résident |
|---|---|
| Moins de 2 ansvérifié le 09/10/2026 | 15 %vérifié le 09/10/2026 (dont surtaxe de 5 %vérifié le 09/10/2026) |
| Entre 2 et 5 ans | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 5 et 6 ans | 8 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 6 et 7 ans | 6 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 7 et 8 ans | 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 8 et 9 ans | 2 %vérifié le 09/10/2026 |
| Entre 9 et 10 ans | 1 %vérifié le 09/10/2026 |
| Au-delà de 10 ansvérifié le 09/10/2026 | Exonéré |
Un exemple de net vendeur
Pour un appartement vendu 450 000 euros, acheté 300 000 euros il y a 6 ans et 6 mois, avec 20 000 euros de travaux justifiés, la plus-value est de 130 000 euros et le taux de la tranche entre 6 et 7 ans s'applique. Le net vendeur se calcule ensuite en retirant l'impôt, les honoraires d'agence éventuels, le solde du prêt et les frais divers.
Les frais souvent oubliés
- Mainlevée d'hypothèque et frais bancaires de remboursement anticipé.
- Honoraires de conseil ou de gestor pour la déclaration.
- Frais de déménagement ou de remise en état demandés par l'acheteur.
Et si je vends en tant que non-résident ?
Le taux de 10 %vérifié le 09/10/2026 s'applique après deux ans, sans réduction par durée : voir vendre en tant que non-résident. Pour une vente avant deux ans, voir la surtaxe de spéculation.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Le vendeur paie-t-il la taxe de transmission ?
Non, en principe elle est due par l'acheteur. Un accord particulier est possible mais doit être écrit.
Les honoraires sont-ils négociables ?
Oui, avant la signature du mandat, selon l'exclusivité et la durée.
Peut-on vendre un bien avec un prêt en cours ?
Oui. Le prêt est soldé avec le prix de vente et la banque donne la mainlevée de l'hypothèque.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.