Gastos e impuestos del vendedor en Andorra: lo que realmente le queda
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
El vendedor soporta sobre todo el impuesto sobre la plusvalía, los honorarios de agencia si existe un mandato, la cancelación de una posible hipoteca y algunos gastos de escritura. El impuesto de transmisión inmobiliaria, en cambio, lo paga el comprador. Cada partida se negocia o se calcula de antemano.
Partida por partida
| Partida | Quién paga | Observación |
|---|---|---|
| Impuesto sobre la plusvalía | Vendedor | Pago a cuenta antes de la escritura: véase la guía |
| Impuesto de transmisión (ITP) | Comprador | Tipo total: 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Honorarios de agencia | Según el mandato | El importe y quién paga figuran en el mandato |
| Cancelación de hipoteca | Vendedor | Coordinar con el banco antes de la firma |
| Gastos de notario | Según el uso y la escritura | Pida un presupuesto detallado |
| Diagnósticos y documentos | Vendedor | Véanse los documentos que hay que reunir |
Calcular su neto como vendedor
Neto = precio de venta − impuesto sobre la plusvalía − honorarios − reembolso del préstamo − gastos varios. El simulador calcula el impuesto y el neto antes de gastos.
El baremo de la plusvalía de un residente
La plusvalía imponible de un residente se calcula sobre el valor real de venta menos el valor de adquisición, incrementado con las inversiones y mejoras y reducido con las amortizaciones. El tipo depende de la duración de la tenencia:
| Duración de la tenencia | Tipo para un residente |
|---|---|
| Menos de 2 añosverificado el 09/10/2026 | 15 %verificado el 09/10/2026 (incluido un recargo de 5 %verificado el 09/10/2026) |
| Entre 2 y 5 años | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| Entre 5 y 6 años | 8 %verificado el 09/10/2026 |
| Entre 6 y 7 años | 6 %verificado el 09/10/2026 |
| Entre 7 y 8 años | 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Entre 8 y 9 años | 2 %verificado el 09/10/2026 |
| Entre 9 y 10 años | 1 %verificado el 09/10/2026 |
| Más de 10 añosverificado el 09/10/2026 | Exento |
Un ejemplo de neto como vendedor
Para un apartamento vendido por 450 000 euros, comprado por 300 000 euros hace 6 años y 6 meses, con 20 000 euros de obras justificadas, la plusvalía es de 130 000 euros y se aplica el tipo del tramo entre 6 y 7 años. El neto del vendedor se calcula después restando el impuesto, los honorarios de agencia eventuales, el saldo del préstamo y los gastos varios.
Los gastos que a menudo se olvidan
- Cancelación de hipoteca y gastos bancarios de reembolso anticipado.
- Honorarios de asesoramiento o de gestor para la declaración.
- Gastos de mudanza o de puesta en estado que pida el comprador.
¿Y si vendo como no residente?
El tipo del 10 %verificado el 09/10/2026 se aplica pasados dos años, sin reducción por duración: véase vender como no residente. Para una venta antes de dos años, véase el recargo de especulación.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
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Preguntas frecuentes
¿Paga el vendedor el impuesto de transmisión?
No, en principio lo paga el comprador. Es posible un acuerdo particular, pero debe constar por escrito.
¿Son negociables los honorarios?
Sí, antes de firmar el mandato, según la exclusividad y la duración.
¿Se puede vender un inmueble con un préstamo en curso?
Sí. El préstamo se liquida con el precio de venta y el banco otorga la cancelación de la hipoteca.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.