Abrir una agencia inmobiliaria o una actividad de asesoría inmobiliaria en Andorra
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Para la agencia inmobiliaria, el régimen es: profesión o actividad regulada. Los puntos decisivos son: autorización y responsabilidad, la forma jurídica (sl) y los trámites propios de la actividad. Una sociedad creada por un no residente pasa primero por la autorización de inversión extranjera.
En resumen
| Criterio | Valor |
|---|---|
| Régimen | Profesión o actividad regulada |
| Forma habitual | SL |
| Punto de vigilancia | Autorización y responsabilidad |
| Capital mínimo de una SL | 3000 €verificado el 09/10/2026 |
| Impuesto sobre sociedades | 10 %verificado el 09/10/2026 |
Para quién
Agentes inmobiliarios, buscadores de inmuebles, gestores de alquileres y asesores de inversión inmobiliaria.
Lo que hay que saber antes de lanzarse
- La intermediación inmobiliaria está regulada: el ejercicio exige condiciones de acceso y, según el caso, una inscripción ante el organismo competente.
- La clientela internacional exige conocimientos sobre el límite de compra de los no residentes y el impuesto sobre la inversión extranjera.
- El mandato y la comisión se rigen por normas de transparencia: forma escrita obligatoria e indicación de quién paga.
- La responsabilidad profesional impone un seguro.
- La lucha contra el blanqueo de capitales se aplica con especial rigor al sector.
Los trámites propios de esta actividad
- Comprobar las condiciones de acceso a la profesión.
- Contratar el seguro de responsabilidad.
- Implantar los procedimientos de prevención del blanqueo de capitales.
Antes de estos trámites, una sociedad creada por un no residente pasa por la autorización de inversión extranjera: decisión en 2 mesesverificado el 09/10/2026, y el silencio equivale a denegación. Véanse las etapas de creación.
El coste de un empleado
Si contrata, la cotización del empleador a la CASS es del 15,5 %verificado el 09/10/2026 del salario bruto. Simule su coste real:
Calcular el coste de un empleado
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Las cifras comunes a toda actividad
| Tema | Referencia |
|---|---|
| Impuesto sobre sociedades | 10 %verificado el 09/10/2026 |
| IGI | Tipo general del 4,5 %verificado el 09/10/2026 ; por debajo de 40.000 €verificado el 09/10/2026 de facturación, no se es considerado empresario |
| Capital mínimo de una SL | 3000 €verificado el 09/10/2026 |
| Empleado con el salario mínimo legal | 1568,66 €verificado el 09/10/2026 bruto + 15,5 %verificado el 09/10/2026 de cotización del empleador |
| Autorización de inversión extranjera | Decisión en 2 mesesverificado el 09/10/2026, el silencio equivale a denegación |
| Cuentas anuales | Formuladas en 6 mesesverificado el 12/10/2026, depositadas en 1 mesesverificado el 12/10/2026 tras su aprobación |
Qué residencia para llevar esta actividad
Según su situación: residencia por cuenta propia (participación superior al 34 %verificado el 12/10/2026 en la sociedad y dirección efectiva), profesional con proyección internacional si los clientes están en el extranjero, o programa para emprendedores extranjeros. El calendario se detalla en las etapas de creación.
Antes de lanzarse
Haga validar el régimen de su actividad (libre, licencia comunal o gubernamental, profesión titulada), el local y el presupuesto: véanse domiciliación y el simulador de costes.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
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Preguntas frecuentes
¿Hace falta una autorización para vender inmuebles?
La intermediación está regulada: compruebe las condiciones de acceso antes de empezar.
¿Puede un asesor de inversión cobrar comisiones?
Depende del estatuto. Haga validar su modelo de remuneración.
¿Qué obligaciones hay en materia de prevención del blanqueo de capitales?
Identificación del cliente, vigilancia sobre el origen de los fondos y comunicación en caso de sospecha.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.