Abrir uma agência imobiliária ou uma atividade de consultoria imobiliária em Andorra
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Para a agência imobiliária, o regime é: profissão ou atividade regulamentada. Os pontos decisivos são: licenciamento e responsabilidade, a forma jurídica (SL) e as diligências próprias da atividade. Uma sociedade criada por um não residente passa primeiro pela autorização de investimento estrangeiro.
Em resumo
| Critério | Valor |
|---|---|
| Regime | Profissão ou atividade regulamentada |
| Forma corrente | SL |
| Ponto de atenção | Licenciamento e responsabilidade |
| Capital mínimo de uma SL | 3000 €verificado em 09/10/2026 |
| Imposto sobre as sociedades | 10 %verificado em 09/10/2026 |
Para quem
Agentes imobiliários, caçadores de imóveis, gestores de arrendamento e consultores de investimento imobiliário.
O que é preciso saber antes de começar
- A intermediação imobiliária é regulamentada: o exercício exige condições de acesso e, consoante o caso, uma inscrição junto do organismo competente.
- A clientela internacional exige competências sobre o limite de compra dos não residentes e o imposto sobre o investimento estrangeiro.
- O mandato e a comissão estão sujeitos a regras de transparência: forma escrita obrigatória e indicação de quem paga.
- A responsabilidade profissional impõe um seguro.
- A prevenção do branqueamento de capitais aplica-se com especial rigor ao setor.
As diligências próprias desta atividade
- Verificar as condições de acesso à profissão.
- Subscrever o seguro de responsabilidade.
- Implementar os procedimentos de prevenção do branqueamento de capitais.
Antes destas diligências, uma sociedade criada por um não residente passa pela autorização de investimento estrangeiro: decisão em 2 mesesverificado em 09/10/2026, valendo o silêncio como recusa. Ver as etapas de criação.
O custo de um trabalhador
Se contratar, a contribuição patronal para a CASS é de 15,5 %verificado em 09/10/2026 do salário bruto. Simule o seu custo real:
Calcular o custo de um trabalhador
Ir mais longe
Os números comuns a qualquer atividade
| Tema | Referência |
|---|---|
| Imposto sobre as sociedades | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| IGI | Taxa geral de 4,5 %verificado em 09/10/2026; abaixo de 40 000 €verificado em 09/10/2026 de volume de negócios, não se é considerado empresário |
| Capital mínimo de uma SL | 3000 €verificado em 09/10/2026 |
| Trabalhador com o mínimo legal | 1568,66 €verificado em 09/10/2026 bruto + 15,5 %verificado em 09/10/2026 de contribuição patronal |
| Autorização de investimento estrangeiro | Decisão em 2 mesesverificado em 09/10/2026, silêncio = recusa |
| Contas anuais | Formuladas em 6 mesesverificado em 12/10/2026, depositadas em 1 mesesverificado em 12/10/2026 após aprovação |
Que residência para suportar esta atividade
Consoante a sua situação: residência por conta própria (participação superior a 34 %verificado em 12/10/2026 na sociedade e direção efetiva), profissional de projeção internacional se os clientes estão no estrangeiro, ou programa para empresários estrangeiros. O calendário está detalhado nas etapas de criação.
Antes de avançar
Peça a validação do regime da sua atividade (livre, licença comunal ou governamental, profissão titulada), do local e do orçamento: ver domiciliação e o simulador de custos.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
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Perguntas frequentes
É necessário um licenciamento para vender imóveis?
A intermediação é regulamentada: verifique as condições de acesso antes de começar.
Um consultor de investimento pode receber comissões?
Depende do estatuto. Faça validar o seu modelo de remuneração.
Que obrigações de prevenção do branqueamento de capitais?
Identificação do cliente, vigilância sobre a origem dos fundos e comunicação em caso de suspeita.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.