Ouvrir une agence immobilière ou une activité de conseil immobilier en Andorre
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Pour l'agence immobilière, le régime est : profession ou activité réglementée. Les points décisifs sont : agrément et responsabilité, la forme juridique (sl) et les démarches propres à l'activité. Une société créée par un non-résident passe d'abord par l'autorisation d'investissement étranger.
En bref
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Régime | Profession ou activité réglementée |
| Forme courante | SL |
| Point de vigilance | Agrément et responsabilité |
| Capital minimum d'une SL | 3 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Impôt sur les sociétés | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
Pour qui
Agents immobiliers, chasseurs de biens, gestionnaires locatifs et conseillers en investissement immobilier.
Ce qu'il faut savoir avant de se lancer
- L'intermédiation immobilière est encadrée : l'exercice demande des conditions d'accès et, selon le cas, une inscription auprès de l'organisme compétent.
- La clientèle internationale exige des compétences sur la limite d'achat des non-résidents et l'impôt sur l'investissement étranger.
- Le mandat et la commission sont régis par des règles de transparence : écrit obligatoire et précision du payeur.
- La responsabilité professionnelle impose une assurance.
- La lutte anti-blanchiment s'applique fortement au secteur.
Les démarches propres à cette activité
- Vérifier les conditions d'accès à la profession.
- Souscrire l'assurance de responsabilité.
- Mettre en place les procédures anti-blanchiment.
Avant ces démarches, une société créée par un non-résident passe par l'autorisation d'investissement étranger : décision sous 2 moisvérifié le 09/10/2026, silence valant refus. Voir les étapes de création.
Le coût d'un salarié
Si vous embauchez, la cotisation employeur à la CASS est de 15,5 %vérifié le 09/10/2026 du salaire brut. Simulez votre coût réel :
Aller plus loin
Les chiffres communs à toute activité
| Sujet | Repère |
|---|---|
| Impôt sur les sociétés | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| IGI | Taux général de 4,5 %vérifié le 09/10/2026 ; en dessous de 40 000 €vérifié le 09/10/2026 de chiffre d'affaires, on n'est pas considéré comme entrepreneur |
| Capital minimum d'une SL | 3 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Salarié au minimum légal | 1 568,66 €vérifié le 09/10/2026 brut + 15,5 %vérifié le 09/10/2026 de cotisation employeur |
| Autorisation d'investissement étranger | Décision sous 2 moisvérifié le 09/10/2026, silence = refus |
| Comptes annuels | Formulés sous 6 moisvérifié le 12/10/2026, déposés sous 1 moisvérifié le 12/10/2026 après approbation |
Quelle résidence pour porter cette activité
Selon votre situation : résidence pour compte propre (participation supérieure à 34 %vérifié le 12/10/2026 dans la société et direction effective), professionnel à projection internationale si les clients sont à l'étranger, ou programme pour entrepreneurs étrangers. Le calendrier est détaillé dans les étapes de création.
Avant de lancer
Faites valider le régime de votre activité (libre, licence communale ou gouvernementale, profession titulée), le local et le budget : voir domiciliation et le simulateur de coût.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Faut-il un agrément pour vendre des biens ?
L'intermédiation est encadrée : vérifiez les conditions d'accès avant de commencer.
Un conseiller en investissement peut-il commissionner ?
Cela dépend du statut. Faites valider votre modèle de rémunération.
Quelles obligations anti-blanchiment ?
Identification du client, vigilance sur l'origine des fonds et déclaration en cas de soupçon.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.