Ouvrir un hôtel, un gîte ou un hébergement touristique en Andorre
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Pour l'hébergement touristique, le régime est : licence ou autorisation propre à l'activité. Les points décisifs sont : restrictions sur les logements touristiques, la forme juridique (sl ou sa) et les démarches propres à l'activité. Une société créée par un non-résident passe d'abord par l'autorisation d'investissement étranger.
En bref
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Régime | Licence ou autorisation propre à l'activité |
| Forme courante | SL ou SA |
| Point de vigilance | Restrictions sur les logements touristiques |
| Capital minimum d'une SL | 3 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Impôt sur les sociétés | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
Pour qui
Porteurs de projets hôteliers, gîtes, auberges de jeunesse et chambres d'hôtes en station ou en ville.
Ce qu'il faut savoir avant de se lancer
- Les règles sur les logements d'usage touristique ont été durcies ces dernières années : vérifiez le cadre applicable avant d'acheter ou de louer un bien.
- Un investisseur étranger ne peut pas acquérir d'appartements touristiques : voir le vérificateur de limite d'achat.
- L'autorisation d'exploitation dépend du type d'établissement et de la paroisse.
- Le personnel saisonnier demande des solutions de logement.
- La fiscalité (IGI, cotisations, taxes locales) se calcule différemment selon que vous louez à des particuliers ou exploitez un hôtel.
Les démarches propres à cette activité
- Vérifier le statut touristique du bien visé.
- Demander les autorisations de la paroisse et du Govern.
- Établir un plan de financement saisonnier.
Avant ces démarches, une société créée par un non-résident passe par l'autorisation d'investissement étranger : décision sous 2 moisvérifié le 09/10/2026, silence valant refus. Voir les étapes de création.
Le coût d'un salarié
Si vous embauchez, la cotisation employeur à la CASS est de 15,5 %vérifié le 09/10/2026 du salaire brut. Simulez votre coût réel :
Aller plus loin
Les chiffres communs à toute activité
| Sujet | Repère |
|---|---|
| Impôt sur les sociétés | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| IGI | Taux général de 4,5 %vérifié le 09/10/2026 ; en dessous de 40 000 €vérifié le 09/10/2026 de chiffre d'affaires, on n'est pas considéré comme entrepreneur |
| Capital minimum d'une SL | 3 000 €vérifié le 09/10/2026 |
| Salarié au minimum légal | 1 568,66 €vérifié le 09/10/2026 brut + 15,5 %vérifié le 09/10/2026 de cotisation employeur |
| Autorisation d'investissement étranger | Décision sous 2 moisvérifié le 09/10/2026, silence = refus |
| Comptes annuels | Formulés sous 6 moisvérifié le 12/10/2026, déposés sous 1 moisvérifié le 12/10/2026 après approbation |
Quelle résidence pour porter cette activité
Selon votre situation : résidence pour compte propre (participation supérieure à 34 %vérifié le 12/10/2026 dans la société et direction effective), professionnel à projection internationale si les clients sont à l'étranger, ou programme pour entrepreneurs étrangers. Le calendrier est détaillé dans les étapes de création.
Avant de lancer
Faites valider le régime de votre activité (libre, licence communale ou gouvernementale, profession titulée), le local et le budget : voir domiciliation et le simulateur de coût.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Peut-on acheter pour louer en Airbnb ?
Les règles sur les logements touristiques sont strictes et ont évolué : vérifiez l'usage autorisé avant tout achat.
Un étranger peut-il acheter un appartement touristique ?
Non, d'après la limite applicable aux investisseurs étrangers.
Quelle forme pour un hôtel ?
Une SL ou une SA selon la taille et la structure des associés.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.